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寧波
什么情況下開發商應全額退定金
什么情況下開發商應全額退定金（《擔保法》有效期限截止于2020年12月31日）
購房者在支付訂金后，不購買預訂房屋的，訂金按預訂協議約定的辦法處理，但屬下列情況，房地產開發企業應當全額返還購房者支付的訂金：
1、房地產開發企業未簽訂書面協議收取訂金的；
2、簽訂的書面協議對訂金的處理未作約定或約定不明確的；
3、雙方對預售合同或出售合同條款存在分歧、不能協商一致的；
4、廣告、售樓書、樣品房與實際狀況不相符的。
給付定金方不履行合同義務的，無權請求返還定金；接受定金方不履行合同義務的，雙倍返還定金。當事人一方不完全履行合同的，應按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
定金適用的條件
1、定金合同是實踐合同，需要定金的實際交付。
定金如未實際交付的，在當事人一方不履行合同債務或者不訂立主合同時，不能適用定金罰則。
2、主合同必須有效。
這是由定金合同的從屬性所決定的。如果主合同無效或者被撤銷的，即便當事人已有交付和收受定金的事實，也不能適用定金罰則。但是，當事人可以約定定金合同的效力獨立于主合同，即主合同無效定金合同卻不一定無效。
3、當事人不履行債務且無法定免責情形。
《民法典》生效之前的規定：《中華人民共和國擔保法解釋》對適用定金罰則的幾種特殊情況作出的規定：
(1)視為不履行被擔保的債務的情況。
因當事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現，可以適用定金罰則。但法律另有規定或當事人另有約定的除外。
(2)不完全履行合同時的定金罰則。
當事人一方不完全履行合同的，應當按照未履行部分所占合同約定內容的比例，適用定金罰則。
(3)因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。
因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
以上就是小編搜集整理到的相關資料，希望能夠對您有所幫助。一般來說，在以上幾種情況下開發商應該全額退定金，如果開發商不能保證您的合法利益，您應該通過法律途徑解決問題。如果您對此依舊感到困惑，或者您還有什么相關法律問題需要解答，歡迎您到律霸網進一步咨詢。
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