一、認購書是否有效

在一定時期內，司法部門通常認為認購書違法房地產銷售管理有關強制性規定，故是無效的。但是，現階段房產價格波動比較大，有些開發商常會借此將房產另售他人，獲取更多利益，這對認購人相當不利?，F在司法部門多認為認購書是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四、五條對簽訂預售合同前的認購行為進行了規定，對認購書予以了認可，也就是認可了認購書的效力。因此，開發商或者認購人不得以開發商未辦理預售許可證為由，請求確認認購書無效。

二、開發商違約認購人該怎么辦

1、?認購人有權要求開發商繼續履行合同，簽訂預售合同。但有的法院對此不支持，認為法律不能強制平等主體的當事人訂立合同。

2、?在房價波動不大時，認購人有權要求開發商雙倍返還定金。

3、?在房價上漲明顯時，認購人除可要求適用定金罰則以外，還可以要求開發商賠償差價損失。如廣州法院對住宅的減價損失按差價的20%計算損失。

三、開發商存在欺詐行為應該怎么辦

合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規定，經營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數額，增加賠償的金額為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規定以增加開發商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數人認為購房是一種合同行為，應適用合同法，而不適用消費者權益保護法;另少數人認為購房也是一種消費行為，應適用消費者權益保護法的規定。

根據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規定，房地產開發企業在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

(1)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

(2)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

(3)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

最高人民法院的上述規定，雖未明確房地產開發企業存在欺詐行為時的法律適用，但從雙倍賠償原則的適用情形看，上述規定已從原則上肯定了購房者作為消費者的問題，在司法實踐上具有歷史性的意義。但現實生活中因購售雙方在信息上的不對等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情形，所以萬望有識之士再接再厲，為爭取購房者作為消費者的地位而努力，以盡可能多的保護購房者的利益。在此需提醒購房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規定的三種，所以購房者在購房時仍不可大意，在購房時仍應按本書前面章節講述的方法對項目進行法律審查，以免上當受騙后，無法進行索賠。

通過上面的文章的細致講解，我們知道了關于認購書是否有效還有開發商違約認購人的一些相關問題，通過上面的一些知識，我們在對于這方面的問題是有了很多處理依據。?那么希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。