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寧波
發現房屋有裂縫該找開發商解決嗎
發現房屋有裂縫該找開發商解決嗎
現在不少房屋都會有大大小小的裂縫或者漏水的問題，但是，多數消費者要么將就入住，要么投訴無門。這種問題很常見，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯系，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協商未果的情況下，消費者可以通過法律途徑維護自身的合法權益。相關知識鏈接我國《房屋建筑工程質量保修辦法》第7條明確規定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期為：
(1)地基基礎和立體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(3)供熱與供冷系統，為兩個采暖期、供冷期;
(4)電氣管線、給排水管道、設施安裝為兩年;
(5)裝修工程為兩年。
房屋滲漏由誰承擔責任購買的房屋或租住的房屋出現滲漏現象時有發生，那么房屋出現滲漏主要有哪及幾種原因?又該由誰來負責呢?
房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。第二類是入住后重新裝修過后導致滲漏。由于重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。發現房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質量問題了，此時自然是可以找開發商進行處理的。但很多時候開發商會說這是裝修公司造成的，并且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質量是沒有任何異議的。要是遇到這樣的情況，建議委托專業的律師來幫助進行處理。
以上內容就是相關的回答，如果我們發現房屋上有裂縫，是可以找開發商協商解決的，如果房屋有裂縫的時候，還在房屋保值期以內，那么就可以要求開發商進行修補或者賠償。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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簡介:
2017年畢業于浙江大學法律系碩士，執業以來一直辦理刑事案件。2018年1月至2019年7月在紹興市嵊州市執業，2019年7月開始在杭州市專業刑事所浙江靖霖律師事務所執業，2019年12月成為浙江靖霖律師事務所授薪合伙人，2020年3月被派駐到浙江靖霖（紹興）律師事務所擔任副主任一職，執業以來憑借深厚的法學功底，積累了豐富的人生閱歷和精湛的執業水準、良好的職業道德，在浙江各地具有廣泛、良好的社會資源，得到客戶的一致好評。其為人正直、誠實守信、認真負責，多年來將理論與實踐相結合，辦理了一大批在國內或省內具有重大影響的刑事案件，曾為多名重大刑事案件被告人成功做無罪辯護、死刑立即執行案件改判為死緩的成功案例。累計辦理了多起重大刑事案件。
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