一、房貸政策變化是不是退房的理由（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）

首先，從法律規定來看，我國法律并沒有明文規定，政府貸款政策的變化是否屬于“不可抗力”或“情勢變更”。在實踐處理中，不同的法官可能也會各有見解。

(一)“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，比如天災、戰爭、罷工等無法預料、無法避免的情形。而房貸政策的變化其實某種程度上講，是可以預料的，房價過高是重所周知的事實，政府也多次表示要調控，此前房貸政策也有過不斷調整，控制房貸其實是一種常規手段，只是何時開始、控制到什么程度是不確定的。

(二)《合同法》司法解釋二的第26條規定：“合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解釋合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。”。

在現實中很多購房者都是通過貸款來實現購房的，如果無法貸款或貸款額度大幅提高，很可能導致購房者無力支付約定的房款，無法繼續履行合同。而房貸政策的變化如果影響到購房者貸款，就屬于客觀情況發生了變化，如果根據具體案情來判斷這種變化和影響構成“重大”，那么購房者就有理由要求以情勢變更為由解約了。

在這里提醒購房者注意，貸款新政的變化并不能直接認定構成“情勢變更”。每個購房者自身情況不同、《商品房買賣合同》的條款不同、新政對具體交易的影響也不同，而且情勢變更的認定要求客觀情況的變化和影響都要達到“重大”的程度，何為“重大”，這肯定是要根據具體的案子去具體認定的。

二、不能貸款能退定金嗎

我國法律規定：商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。

(一)在實踐中，如果買賣合同中有特殊約定，應該優先適用約定。

實際上銀行貸款政策的變化，甚至是對貸款幅度的不同掌握對購房者是否能順利取得貸款的影響一直是存在的，因此購房者在簽約時要主動采取措施，避免因貸款不利對購房者的影響。

有的開發商在起草合同中，在貸款條款之外，如果增加了一些另外的條款，就可能給購房者造成大麻煩，比如有的合同中約定“如果購房者本人的原因或銀行貸款政策的變化等原因導致購房者無法取得貸款，購房者須在多少日內自行籌款，支付余款。”如果合同中有這樣的約定，通常認為，購房者是有自信在無法取得貸款的情況下，能另籌款項的，就很難適用上面說的“情勢變更”條款了。

(二)只簽訂《認購書》，并交付定金的，可要回定金。

很多時候，購房者與開發商最先簽訂的不是《商品房買賣合同》，而是一份《認購書》，由買受人交納一定數量的定金，作為對雙方簽訂正式合同的擔保。

《認購書》里的定金是為了保證雙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，如果購房者因房價等原因不愿意簽訂，則定金不返還了。

以上知識就是小編對“房貸政策變化可不可以是退房的理由”問題進行的解答，房貸政策的變化能不能成為退房的理由，依據具體的案件而定，每個購房者自身情況不同、房屋買賣合同的條件是不一樣的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。