沒錢供房能否解除房屋買賣合同

簽訂購房合同后未及時(shí)繳納房款，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。此時(shí)合同無法履行，可以解除雙方買賣合同，但要承擔(dān)違約責(zé)任。為了更好的理解，以案例為例：

案情簡(jiǎn)介

10月20日，xx市XX縣人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛案件。經(jīng)過調(diào)解，開發(fā)商最終放棄讓業(yè)主繼續(xù)履行合同要求，而業(yè)主也放棄已繳納的3萬元首付款。

2015年1月，xx民張XX(化名)在成都XX縣看上了一個(gè)新樓盤，幾經(jīng)商談，張XX和開發(fā)商敲定這筆買賣。這套41平米的商品房，要花去張XX21萬元。

這份商品房買賣合同約定，張XX要在合同簽訂的一個(gè)月內(nèi)，先付款12萬元，剩余款項(xiàng)由銀行貸款支付。今年1月，張XX先后向開發(fā)商支付了3萬余元，但自那以后，張XX便沒有再向開發(fā)商付錢。

據(jù)XX縣人民法院案件承辦法官介紹，張XX在庭審時(shí)提出，“開發(fā)商銷售人員曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一個(gè)月內(nèi)，合同細(xì)節(jié)她也沒看清，一時(shí)也沒那么多錢。”就這樣，張XX一拖再拖。

但對(duì)張XX的說法，開發(fā)商并不認(rèn)可。今年9月，開發(fā)商一紙?jiān)V狀將張XX告上法庭，要求張XX繼續(xù)履行合同，支付剩下的8萬多元首付款。

法院判決

經(jīng)過法庭調(diào)解，10月10日，開發(fā)商和張XX達(dá)成一致，開發(fā)商放棄讓張XX繼續(xù)履行合同的要求，而張XX也放棄已經(jīng)繳納的3萬元首付。

律師說法

依據(jù)《合同法》，張XX和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，張XX未按照合同及時(shí)繳納房款，已經(jīng)屬于違約方，開發(fā)商有權(quán)要求其繼續(xù)履行合同。

不過，依據(jù)《合同法》第110條規(guī)定，合同違約方可以以承擔(dān)違約責(zé)任的代價(jià)，換取對(duì)合同義務(wù)履行的免除。也就是說，由于沒錢繼續(xù)供房，事實(shí)上合同已經(jīng)無法履行，如果張XX愿意承擔(dān)違約責(zé)任，就可以解除雙方的合同。

“購房合同寫明，若業(yè)主違約，則支付購房款的20%為違約責(zé)任。”承辦法官說，在此案中，張XX未能及時(shí)繳納房款，確實(shí)給開發(fā)商帶來一定損失。

綜合上面的介紹，簽訂購房合同后未及時(shí)繳納房款，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于解除房屋買賣合同的法律知識(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。