一、開發商惡意退訂違約嗎

違約。只有根據相關的法律規定、合同約定或者當事人雙方達成一致解除合同，才不算違反約定。

二、開發商違約買家怎么解除合同?

(一)開發商違約買家怎么解除合同?法律是怎么規定的?

《合同法》第九十五條規定，法律規定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅。

《合同法》第九十六條規定，當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。

因此，如果商品房買賣合同里規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合該條件;或者，開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。那么，合同在開發商收到買家的解除通知后便解除。如果開發商有異議，則可以向法院起訴。

(二)開發商違約買家怎么解除合同?合同解除后怎么辦?

《合同法》第九十七條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

因此，合同解除以后，開發商不需要再履行交房義務，購房者也不需要再履行付款義務。如果房屋已經交付或者房款已經支付，則應當退還彼此。而且，如果開發商的違約行為不存在正當理由，那么買家還可以要求賠償。

三、開發商有違約購房者可以解除合同嗎

我國《合同法》對合同的解除做出了明確規定，因此，開發商違約后買家能否解除合同，就要看《合同法》是怎么規定的。

《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

《合同法》第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。

因此，在開發商違約時，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：

1、開發商和購房者協商后都同意解除合同;

2、商品房買賣合同里規定了解除合同的條件，開發商的違約行為符合該條件;

3、開發商的違約行為構成了《合同法》第九十四條規定的情形。

購房者遭遇到開發商惡意退訂行為的時候，可以通過法律途徑進一步的維護自己的權益，依法合理的向開發商追究相應的法律責任。在開發商惡意退訂違約的時候購房者該怎么樣應對這方面的問題時，就應該找律霸網律師來提供協助。