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寧波
怎樣追究開發商虛假廣告責任
怎樣追究開發商虛假廣告責任
(一)購房者有權解除合同。
根據我國《合同法》第54條規定，下列合同，當事人一方有權請求人民法院或仲裁機構變更或者撤銷：
1、因重大誤解訂立的;
2、在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。所以，開發商在廣告中承諾的種種事項都沒有兌現，購房者可以以其欺詐為由解除購房合同。
(二)要求開發商承擔違約賠償責任。
當廣告內容構成了要約，購房者為此簽訂了合同，開發商就應當對其所承諾的內容承擔責任。所以，如果購房者不退房，開發商就應該承擔違約責任，對購房者因為信任廣告內容產生的損失承擔賠償責任。
另外還要注意，如果因售樓廣告與現實不符需要提起訴訟時，應該保管好當初的售樓廣告，如果己丟失，最好是再找一份，因為這是您維權的重要證據。有了售樓廣告，您就可以以此要求開發商承擔違約責任，退賠比其他同等條件的樓盤高出的樓價及利息，或者是提出解除合同。此外，您應該聯合多個業主共同起訴，這樣勝訴的幾率會更大。
最后要提醒您的是，購房時一定要注意將廣告所陳述的內容一并寫在合同里，如果原合同是格式合同，沒有此項內容，您可以與之簽訂補充協議。如果開發商以種種理由拒絕，絕對要小心，這很有可能是個陷阱。所以建議您再不能獨自確定合同條款時可以邀請律師陪同簽訂購房合同，這樣可以避免開發商?；ㄕ型嫖淖钟螒?，更好的維護購房者的合法權益。
在現實中一般虛假的房地產廣告有兩種表現形式，一種是開發商虛構事實，將子虛烏有的事情在售樓廣告中作為真實的事實加以宣傳。另一種是開發商隱瞞事實真相，將真實的情況隱瞞起來讓業主購房時不知道真相。如果遇到了這種情況請及時咨詢相關專業律師維護自己的權益，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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