在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么情形退房不需要支付違約金
一、什么情形退房不需要支付違約金
1、購房合同被依法確認無效后，買受人有權退房。
2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權退房。
3、按揭不能，買受人有權退房。
4、開發商遲延交付房屋或遲延辦理產權證超過一定期限，買受人有權退房。
5、房屋面積誤差比絕對值超出3%，買受人有權退房。
6、房屋主體結構質量存在問題，買受人有權退房。
7、房地產商擅自變更規劃、設計的，買受人有權退房。
8、套型與圖紙設計不一致時，買受人有權退房。
二、允許退房的法定情形有哪些
1、購房合同無效。根據《合同法》的規定，合同無效的直接結果是因合同取得的財產應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發商退還房款。從實踐來看，造成購房合同無效的常見情形有：
(1)開發商無權處分該房產。主要有開發商未取得預售許可，房屋為共有財產而未經其他共有權人書面同意的，該房屋權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權利等情形。
(2)開發商存在欺詐情形。
2、套型誤差導致退房。根據《商品房銷售管理辦法》第十九條的規定，按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。
3、面積誤差導致退房。即合同約定面積與產權登記面積發生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規定，誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房。
4、開發商變更規劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發商應在變更規劃、設計導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形之日起一定時間內書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發商未在規定時限內通知的，購房者有權要求退房。
5、質量不合格導致退房。商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房者有權退房。
通過上面的文章我們知道了在那些情況下是可以被允許不支付違約金就可以退房的，如果因為開放商的問題違背了合同，我們還能向開發商進行索賠。希望以上內容能夠解決您的問題，如果還有不清楚的問題，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
吳月律師系遼寧卓政律師事務所專職律師，畢業于“全國211工程”重點院校遼寧大學。本著勤勉盡職的職業精神，利用自身扎實的法學知識和不斷豐富的實踐經驗，吳律師多年來辦理過各類民事、經濟、行政、刑事等案件，最大程度地維護當事人的合法權益，深得當事人的廣泛好評。擅長領域：人身損害、婚姻家庭、交通事故、工傷賠償、勞動糾紛、合同糾紛、刑事辯護、常年顧問。聯系：13940520866，18642086136。：348426602，E-mail：18642086136@163.com。聯系地址：青年大街1號市府恒隆廣場23層。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
婚姻法關于夫妻共同財產分割的原則有哪些規定？
2021-01-24侵害人身權原告代理意見
2021-02-02新公司法關于股權轉讓的規定
2021-03-05質權實現后的價款如何處理
2021-02-17轉賬支票可不可以掛失止付
2021-01-20離婚財產有哪些
2020-11-17什么叫男女平等？
2021-03-03同居期間的財產如何分配？
2021-01-26被告申請財產保全能支持嗎
2020-12-30交通事故放車協議
2021-03-16轉繼承怎么分割財產
2020-11-11賣自己的銀行卡犯法嗎
2021-02-02已懷孕的女職工，自行離開有毒工作崗位被解聘，怎么辦？
2020-11-11社保減員能否作為勞動關系解除的條件
2021-02-13格式條款解釋規則在保險合同中的適用
2020-12-11寶馬車主告狀 法院判保險公司支付保險金
2020-11-26醉酒肇事保險賠償嗎
2021-02-15車禍致殘該怎么理賠
2021-02-14保險公司管理規定是怎樣的
2020-11-22批準設立的保險公司需要登記嗎
2021-02-03