房屋買賣合同主要有什么內容

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時期為2020年12年31日止，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規定：《合同法》第十二條?【合同內容】合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所；(二)標的；(三)數量；(四)質量；(五)價款或者報酬；(六)履行期限、地點和方式；(七)違約責任；(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

1，?名稱

格式為：

甲方(出售方)：

乙方(購買方)：

2，?房屋信息

包括房屋的數量和質量，在數量上應明確計量單位，在質量上應明確房屋是高層建筑還是多層建筑，或是平房，以及房屋坐落的地點，房屋的結構，房屋的層次，房屋的朝向，房屋的面積，房屋的環境，配套設施以及物業管理等，都必須明確清楚。

格式為：

甲方自愿將其座落于**區**路**號**小區**號樓**號，建筑面積**平方米，?結構房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。

3，?價款

即一方當事人以貨幣形式支付對方房屋的代價，是買受人最主要的義務。它既是房產買賣合同中最重要的內容之一，也是房屋面積、房屋質量的價值表現在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

格式為：

甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣***元整大寫：人民幣**萬元整。本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方**元整，付款方式為銀行轉帳。

4，?履行合同的期限和方式

包括房屋支付的日期和交付手續，房屋價款的支付日期和支付辦法等，房價是現金支付還是支票支付，是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付等。

5，?產權登記及費用

明確產權登記時雙方的職責分工、產權登記的時間以及有關費用等。產權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用，由買方承擔。

6，?房屋基地使用權

房屋基地所有權屬于國家或者集體。

7，?違約責任

合同訂立后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況。而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發商逾期交房，交房時存在嚴重質量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

格式為：

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的**%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和所有房產資料；

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產和所有房產資料。

買房合同是具有一定法律效力的文件，簽署時需謹慎。部分地產商會在合同里玩一些“文字游戲”，購房者需認真查看合同里具有爭議性的字眼。若購房者法律意識較為薄弱，建議請相關領域的律師或者專家來代為審查合同，以避免不必要的損失。若您對買房合同仍存在疑問，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。