退房后買受人還需做哪些事

商品房買賣合同解除后，根據我國《合同法》第97條之規定，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀，采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。

由于商品房買賣是大宗交易，因此買賣合同解除后的情況比較復雜，要本著將損失降低到最小的原則予以處理。一般而言，由于開發商的過錯解除合同的，購房人可以要求返還購房款及利息，并有權要求開發商賠償因解除合同給自己造成的損失。

可以退房的法定條件是什么

在商品房交易實踐中，購房人很難與開發商對退房的條件充分協商達成一致意見并在合同中一一寫明，因為相對于開發商而言，購房者畢竟處于弱勢地位。那么，發生糾紛后，法院只能以法律為準繩進行衡量，以確定購房人能否退房。?由于退房會涉及到開發商、銀行、房地產管理部門、保險公司及購房人等各個方面的關系，因此，為了維護正常的市場交易秩序，我國法律對退房的條件有著比較嚴格的規定。?從我國現有法律、法規等規定來看，購房者可以退房的法定理由可歸納為以下幾點：

(一)?出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人；?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項之規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；?如果開發商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發商履行了通知義務(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢?根據該條款之規定，顯然不能。?如此看來，此條款形同虛設，立法目的無法實現。其實，筆-者認為，此條款完全違反了我國法律的有關規定。因為在商品房買賣合同訂立后，雖然法律規定購房者在辦理了房產證后，房屋的所有權才發生轉移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經生效，開發商就不能對該房屋行使處分權?(包括抵押、出售、贈與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務，而關鍵是必須經過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權益無法得到保護。

(二)?一房兩賣；?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項之規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同；?因為房屋買賣屬于不動產買賣，而根據民法原理，不動產物權的公示方法為登記，這就使開發商在已售商品房的價格出現大幅上漲時有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤。?另外，如果開發商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機構確認開發商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。

(三)?商品房預售許可證存在欺詐；?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，買受人可以請求解除合同；?根據相關法律規定，開發商在預售商品房前必須取得商品房預售許可證，否則不得預售商品房。

(四)?出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實；?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人可以請求解除合同；

(五)?出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實；?根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項之規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實，買受人可以請求解除合同；

以上知識就是小編對“退房后買受人還需做哪些事”問題進行的解答，退房是比較復雜的一種民事行為，買愛人要依據退房的情形，做不同的事情，例如是賣方違約造成的，可以要求賣方承擔賠償的責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。