一、開發商可為可以行使解除權

買房者交定金后消失

2010年4月，**公司(出賣人)與馬先生(買受人)簽訂了《北京市商品房現房買賣合同》，馬先生以130萬元的價格購買**公司開發的海淀區某商品房。雙方同時約定：買受人于2010年4月7日向出賣人支付購房定金3萬元，買受人于2010年4月14日前支付剩余房款;買受人未按照約定的時間付款的，逾期超過60日后，出賣人有權解除合同;出賣人解除合同的，買受人應當自解除合同通知送達之日起30日內按照累計的逾期應付款的3%向出賣人支付違約金。合同簽訂后，馬先生支付了定金3萬余元，可至今未支付剩余購房款，亦未催告**公司在合理期限內解除合同。2014年**公司向法院起訴請求行使合同解除權，并索要違約金3.8萬元。

開發商能不能行使解除權

法院審理認為**公司與馬先生簽訂的《北京市商品房現房買賣合同》系雙方真實意思表示，且未違反法律法規的強制性規定及損害國家、集體和第三人利益的內容，故該合同有效，雙方均應按照約定履行。雙方約定馬先生未按照約定的時間付款，逾期超過60日，**公司有權解除合同，此約定是**公司解除合同的條件。馬先生在支付了購房定金后，至今未支付剩余購房款，故解除合同的條件已經成就，**公司可以解除合同。雙方對解除權的行使期限并未約定，馬先生至今未履行催告義務，**公司仍享有解除權。法院據此作出上述判決。

二、行使撤銷權要什么條件

行使撤銷權應具備的法律要件

債權人撤銷權的成立可分為主、客觀兩個要件。

從主觀方面，債務人在實施危害債權人債權的行為時主觀上具有惡意。當債務人放棄到期債權、無償轉讓財產或以明顯不合理的低價轉讓財產的行為而危及債權人利益，即構成債務人的惡意;這里特別指出的是以明顯不合理的低價受讓的第三人主觀上具有惡意。如果第三人在受讓時不具有惡意，則債權人就沒有必要對債務人與第三人的行為予以撤銷。

從客觀方面，債務人實施了一定的有害于債權的行為，也就是說債務人放棄到期債權、無償轉讓財產或以明顯不合理的低價轉讓財產，將大大減少債務人的責任財產，使債權人的債權難于實現，即應當認為有害于債權。其次，債務人處分財產的行為必須是在其與債權人的債權發生后實施的，如果是在發生前實施的就不能撤銷。第三，債務人處分財產的行為將明顯有害于債權，債權人才能行使撤銷權。明顯有害是指債務人在實施處分財產行為以后，已不具有足夠的財產清償對債權人的債務。如果債務人仍有足夠的財產清償債務，不能認定債務人的行為有害于債權。

以上知識就是小編對“開發商可為可以行使解除權”問題進行的解答，案例是購房者沒有支付購房款，而且達到合同條款中解除合同的條件，所以開發商是有權解除合同的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。