開發商逾期交房怎樣對待

購房合同的條款中明確規定了交房時間，但到交房時間時，發展商未按期向購房者交房，這實際上是一種違約行為。根據我國《合同法》第一百零七條的規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行，采取補救措施或者賠償損失等違約責任。也就是說，當發展商承擔賠償損失等違約責任。

對購房人來說，對于逾期交房的情況也要針對具體情況具體分析，并且可以對開發商逾期交房的原因進行調查，看發展商逾期交房是否有依法可以免除違約責任的情況。《合同法》第一百一十七條規定：因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的原因，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。如果發展商并未發生不可抗力的客觀情況，也應當及時通知購房人，并提供相關證明。況且，即便有不可抗拒的因素，根據我國《合同法》第一百一十八條規定：當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內提供證明。

現行的商品房預售契約，都是由各省市房屋土地管理部門統一印制的格式文本，契約中關于交房期限都有較為嚴格的規定，并且制定了逾期交房的懲罰條款，比如，除不可抗力外，開發商未按期將房屋交付給購房者，購房者有權向開發商追索違約金。逾期超過一定時間，開發商仍未交付房屋的，購房者有權解除契約。契約解除應自購房者書面通知送達開發商之日起生效。而開發商在契約解除之日起規定天數內需將購房者已支付的房價款及利息全部退還購房者，并向購房者雙倍返還定金。

出賣人應在何時交付房屋

1、根據約定的交付方式確定交付時間

若合同約定買受人自提貨物的，則實際交付時間為出賣人通知買受人提取標的物的時間;若當事人約定由出賣人代辦托運或郵遞交付，則實際交付時間為出賣人將標的物交給承運人或郵局后，承運人或郵局簽發單證之日期;若由出賣人送貨，則實際交付時間為標的物送達收貨地點后，買受人簽收標的物之時。

2、根據標的物的狀況或性質確定交付時間

標的物為季節性產品，如農產品、水果等，則最遲應在季節的末尾交付。

3、根據標的物的用途確定交付時間

若標的物為應時性物資，為了供應節日市場之需，則應當于節日之前交付;若合同表明標的物供應于某一工程建設，則可依工程進度計劃確定交付時間。

4、依以前的交易慣例或類似的交易習慣確定交付時間

買受人對于標的物的正常需求情況、以前各次合同履行期限的情況以及當地同類合同的交易習慣也可以作為確定交付期限的參照。總之，合同的目的、標的物的性質和用途以及交易慣例都有助于確定交付時間。

當事人就合同標的物的交付時間約定不明確，又不能依照以上方式補救確定交付時間的，則債務可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。準備時間在出賣人方面應考慮包裝和運送時間，在買受人方面應考慮為接收標的物而準備倉儲的時間。

開發商逾期交房怎樣對待?開發商有逾期交房時，購房者要理性的認識這個問題，看看購房合同里面自己可以得到什么權益，然后再去考慮用什么方式來維權。開發商逾期交房購房者可以采取的措施，如果你需要找律師幫助你，可以在線咨詢律霸網律師。