首頁(yè) > 法律常識(shí) > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 一房?jī)少u房屋應(yīng)歸誰所有

一房?jī)少u房屋應(yīng)歸誰所有

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-26 · 764人看過

一房?jī)少u房屋應(yīng)歸誰所有

對(duì)于兩份房屋買賣合同來說，依據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，只要行為人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示真實(shí)又不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定或者社會(huì)公共利益，則該房屋買賣合同均為有效合同，最終房屋所有權(quán)是否發(fā)生轉(zhuǎn)移屬于合同履行的問題，并不影響房屋買賣合同本身的效力。

登記是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的典型公示方法和生效要件，因此，當(dāng)出賣人已為某一買受人辦理了房屋登記過戶手續(xù)時(shí)，該買受人便依登記取得了房屋的所有權(quán)，此種情況下不論出賣人與其他買受人簽訂房屋買賣合同是在辦理登記手續(xù)之前還是之后，其他買受人均不能再取得房屋的所有權(quán)。而如果出賣人將房屋交付于某一買受人占有使用，并不能發(fā)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果，但此時(shí)該買受人基于買賣合同事實(shí)上管領(lǐng)該房屋，形成一種有權(quán)占有，這種占有是應(yīng)該受法律保護(hù)的。另外，房屋的交付是房屋出賣人對(duì)合同的部分履行，為了減少合同履行的費(fèi)用，由占有人取得房屋所有權(quán)最符合“效益最大化”的經(jīng)濟(jì)原則。因此，在買受人均未辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記的情況下，應(yīng)由先行占有的買受人取得房屋所有權(quán)。

一房?jī)少u案件中，買受人會(huì)通過請(qǐng)求出賣人繼續(xù)履行合同，仍無法取得房屋，致使房屋買賣合同的目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，出賣人的行為即構(gòu)成根本違約，符合《合同法》第94條第4款法定解除條件，這時(shí)無法取得房屋的買受人可以解除與出賣人的房屋買賣合同，要求出賣人退還購(gòu)房款本金及利息或請(qǐng)求支付違約金。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，一房?jī)少u這個(gè)不是沒有發(fā)生過這個(gè)主要是因?yàn)橘I房子的人想利益最大化從而違背合同意愿，至于歸誰常見的就是誰先簽訂購(gòu)房合同給哪個(gè)，這樣是比較公平的解決，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

獲取驗(yàn)證碼

我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

提交

評(píng)論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評(píng)論