購得房產(chǎn)70年后是否可以繼續(xù)使用

第一、當(dāng)我們購買的房屋土地使用權(quán)已達(dá)到70年，不必?fù)?dān)心，國有土地的使用年限是可以申請繼續(xù)使用的。向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，當(dāng)然續(xù)期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢?這個會受到不同時期不同地域的影響而不同。

一般而言，續(xù)期費(fèi)用不會太高,按市場地價較高折扣收費(fèi)也是必然的。按市場地價收費(fèi)不符合“讓更多群眾擁有財(cái)產(chǎn)性收入”的政策導(dǎo)向;況且只有一套自住房的居民,并無財(cái)產(chǎn)性收入,很多繳不起市場地價;最后,要從居民綜合稅負(fù)、社會保障的角度看待續(xù)期費(fèi)用問題。稅收和土地使用費(fèi)都是政府提供公共服務(wù)的資金來源,而在流轉(zhuǎn)稅制下,居民承擔(dān)了絕大部分稅負(fù),再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發(fā)揮了緩沖高稅負(fù)、沖抵社會保障的角色。總而言之，只要你繳納土地出讓金即可繼續(xù)租住。再次強(qiáng)調(diào)下續(xù)期的應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同。

第二，若當(dāng)土地使用權(quán)已經(jīng)屆滿后沒有申請續(xù)期，那么，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨(dú)存在，因此房屋所有權(quán)也就自然消失。

第三，土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”

購得房產(chǎn)70年后是否可以繼續(xù)使用?在購買房屋的時候如遇到產(chǎn)權(quán)到期的情況，是否能繼續(xù)用要看將來政策出臺，目前還沒有一個合理的政策。對于購得房產(chǎn)70年后房屋使用權(quán)存在著疑問要進(jìn)行解決，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。