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寧波
購得房產70年后可以繼續使用嗎
購得房產70年后是否可以繼續使用
第一、當我們購買的房屋土地使用權已達到70年，不必擔心，國有土地的使用年限是可以申請繼續使用的。向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續期的，重新簽訂土地有償使用合同，當然續期則需要交納一定的土地出讓金。然而土地出讓金需要多少呢?這個會受到不同時期不同地域的影響而不同。
一般而言，續期費用不會太高,按市場地價較高折扣收費也是必然的。按市場地價收費不符合“讓更多群眾擁有財產性收入”的政策導向;況且只有一套自住房的居民,并無財產性收入,很多繳不起市場地價;最后,要從居民綜合稅負、社會保障的角度看待續期費用問題。稅收和土地使用費都是政府提供公共服務的資金來源,而在流轉稅制下,居民承擔了絕大部分稅負,再加上社會保障幅度并不高,住房擁有“低成本、高價值”發揮了緩沖高稅負、沖抵社會保障的角色。總而言之，只要你繳納土地出讓金即可繼續租住。再次強調下續期的應重新簽訂土地使用權出讓合同。
第二，若當土地使用權已經屆滿后沒有申請續期，那么，土地使用權和地上房產由國家無償收回。由于，房屋不能脫離土地，單獨存在，因此房屋所有權也就自然消失。
第三，土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。
按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。”《城市房地產管理法》第二十一條規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當于屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。經批準予以續期的，應當重新簽訂合同，并交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
購得房產70年后是否可以繼續使用?在購買房屋的時候如遇到產權到期的情況，是否能繼續用要看將來政策出臺，目前還沒有一個合理的政策。對于購得房產70年后房屋使用權存在著疑問要進行解決，可以找律霸網專業律師提供支持。
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