一、怎么還房貸劃算

等額本息還款和等額本金還款兩種方式，哪個(gè)還房貸劃算?使用等額本金還款方式，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。不過，快車小編溫馨提示，適合自己的還房貸方式才更重要。

(一)等額本息還款

等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

等額本息的真實(shí)還款情況：以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7,485.2元為例。每個(gè)月還銀行7,485.2元，其中5,458.33元是利息，2,026.86元是本金，也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。

(二)等額本金還款

等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。這種方式很適合目前收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計(jì)到將來收入會(huì)減少的人群。實(shí)際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時(shí)間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，考慮到年紀(jì)漸長(zhǎng)，收入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進(jìn)行還款。

等額本金的真實(shí)還款情況：以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9,625元為例。每月還的錢要比等額本金多2,140多元，其中4,166.67元是本金，5,458元是利息。但從第2個(gè)月開始，只需還9,602.26元，因?yàn)楸窘鹕显逻€了4,166.67元，這月利息要重新計(jì)算，因此會(huì)少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。

二、還貸過程中的相關(guān)問題

(一)房貸是否可以提前貸

很多人在貸款一兩年有了一定資金后，會(huì)考慮提前還款，因?yàn)橛X得支付銀行利息不劃算，這時(shí)候銀行就會(huì)因?yàn)槟闾崆斑€款，而收取你的違約金。因?yàn)橘J款的第一年，是利息最多的時(shí)候，銀行會(huì)想方設(shè)法制止借款人在這個(gè)期限內(nèi)提前還款，盡量多收取一些利息，如果你想提前還款，那么銀行將會(huì)以另外一種形式迂回的賺回來，這筆錢就是：違約金。貸款的第一年也是利息最高的一年，所以銀行會(huì)想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時(shí)，看清楚最高違約金的比例。

(二)還款逾期怎么辦

1、借款人須在合同約定的還款的日期償還逾期的個(gè)人貸款，可通過呼叫中心電話委托系統(tǒng)查詢下一還款日至少要償還的貸款金額為多少。查詢出來的金額為逾期貸款的本息、罰息與最低還款額的總和。借款人若在下一還款日按照這個(gè)數(shù)額還款，那么便不再逾期。

2、借款人若在非合同約定的還款日償還逾期的貸款，那么借款人須持身份證原件及復(fù)印件各一份，到業(yè)務(wù)部門柜臺(tái)辦理手續(xù)。借款人要先向貸款業(yè)務(wù)部門提出申請(qǐng)，然后設(shè)定一個(gè)約定還款日。但是要注意借款人每期只能到柜臺(tái)辦理一次非合同約定還款日進(jìn)行提前償還逾期的手續(xù)，且借款人應(yīng)在還款日的七個(gè)工作日前辦理。

3、如果是等額本金或是等額本息的還款方式下產(chǎn)生逾期的，那么借款人償還逾期的貸款仍要通過其指定還款的賬戶由銀行進(jìn)行扣劃，此情況是無須對(duì)償還逾期貸款進(jìn)行預(yù)約的。

(三)房貸還不上怎辦

如果真是遇上資金周轉(zhuǎn)困難無法還貸時(shí)可以提前向銀行提出延期申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限條件是短期貸款延期不得超過原貸款期限、中期貸款延期不得超過原貸款期限的一般、長(zhǎng)期貸款延期最長(zhǎng)不得超過三年。

借款人未申請(qǐng)延期貸款或申請(qǐng)延期未得到批準(zhǔn)其貸款從到期日的次日起轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶。

看了上面的內(nèi)容，你是不是發(fā)現(xiàn)，原來還房貸也是有技巧的，我們就可以記下來，到時(shí)候房貸壓力就沒有那么沉重了。當(dāng)然，我們?cè)谶€房貸的過程中也要注意相關(guān)的問題，如果你在此過程中遇到了無法解決的問題，歡迎到律霸網(wǎng)來進(jìn)行高效準(zhǔn)確的律師咨詢服務(wù)哦。