一、買房定金能退嗎

根據最高法院擔保法的司法解釋：

(一)簽訂正式購房合同之前的定金。正式購房合同簽訂之前交付的定金也就是立約定金，是指為保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金。如果因一方原因導致沒有簽訂正式的商品房買賣合同，應當適用定金罰則。

也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協(xié)商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。這里提醒購房者，如果能證明開發(fā)商不賣房導致自己的損失大于雙倍賠償的定金，還可以主張開發(fā)商賠償損失。

(二)商品房買賣合同中約定的定金。正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。

1、如果合同約定的是解約定金，在適用定金罰則后，不得再要求強制履行合同，但當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。比如開發(fā)商和購房者簽訂合同時約定了交付10萬作為解約定金，如果購房者看上別的房子不想買這套了，這10萬就作為解除購房合同的條件歸開發(fā)商，但是開發(fā)商不能再要求購房者買自己的房子。

2、如果合同約定的是違約定金，在適用定金罰則后，可以選擇要求繼續(xù)履行合同或者選擇解除合同，并當合同解除損失大于定金賠償額還可要求對方承擔損害賠償責任。還是舉例說明，購房者和開發(fā)商約定交付10萬作為違約定金，如果開發(fā)商到期不賣房，不但要雙倍賠償購房者20萬違約金，如果購房者要求履行合同，開發(fā)商還要賣房給購房者，還要承擔給購房者造成的大于雙倍賠償的損失。

二、替別人擔保要承擔哪些責任

其實生活中，能夠作為債務擔保的人，不是出于親人就是出于朋友，而對于那些替他人做債務擔保的人，對自己應承擔的法律風險又缺乏了解。一旦債務人無法履行應盡的法律義務，被擔保人往往面臨著共同擔責的風險。

(一)為他人債務提供擔保，當債務人不能如期還款，擔保人應怎樣承擔責任

按照我國現行法律規(guī)定，擔保責任分為一般擔保和連帶責任擔保，一般擔保是指在債務人通過訴訟仍不能承擔債務時，擔保人應當承擔擔保責任;連帶擔保責任是指，債權人可以直接要求債務人和擔保人任何一方承擔責任，不受債務人有無能力的限制。

(二)擔保人承擔擔保責任后，其受到的損失應得到怎樣的賠償

無論是一般擔保責任還是連帶擔保責任，擔保人在承擔擔保責任后，可以向債務人進行等額的追償來彌補自己的損失。

(三)如當擔保人好意提供物保，而債務人和債權人卻惡意竄通侵吞擔保物，此種情形下?lián)５男Яθ绾?擔保人的權益該如何保護

按照《擔保法》第30條的規(guī)定，“主合同債權人采取欺詐、脅迫等手段，使擔保人在違背真實意思的情況下提供保證的。擔保人不承擔擔保責任”這種情況下，擔保合同無效，并且擔保人不需要承擔擔保責任。

以上知識就是小編對“買房定金能不能退,替別人擔保要承擔的責任”問題進行的解答，購房定金能不能退，依據實際的情況而定，而替別人做擔保的，就需要對被擔保人的債務承擔法律責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。