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寧波
購房者無法獲得房貸能否解除合同
購房者無法獲得房貸能否解除合同
購房者未能獲得銀行貸款時能否解除合同，須區分情況來看。
(一)如因開發商原因致使買房人未能獲得貸款的，例如項目手續不齊全、存在違規開發等不符合銀行發放貸款的標準，買房人可以解除合同;
(二)如因買房人的原因，例如買房人沒有積極辦理貸款，或者沒有向銀行提供相應的資信證明等情況，買房人則不能要求解除合同，同時還需承擔未能按時支付購房款的違約責任;
(三)如果是因銀行政策變化，例如銀行原要求首付款需達到購房總價的20%即可批準貸款，而當買房人按此要求申請貸款后，銀行將首付款標準提高為購房總價的30%，致使買房人未能獲得銀行貸款的，則未能訂立貸款合同不可歸責于買房人和開發商任何一方，買房人有權解除合同，并且無需承擔違約責任
不能貸款能退房嗎
是否能退房，需要看是什么原因造成的不能貸款。
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
購房者無法獲得房貸能不能解除合同?在按揭貸款申請時，必須要向銀行了解下具體的申請條件，特別是現在很多銀行的房貸政策都收緊了不如過去寬松。購房者無法獲得房貸要進行解除合同，為了對自己有利最好與律霸網律師進行探討。
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