一、收房應做好哪些工作

1、開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。

2?、業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。

3、業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。

4、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解?決方案及期限達成書面協議。

5、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。

6、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

8、辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

9?、業主簽署《入住交接單》，收房完成。

二、購房者拒絕收房的條件

購房者在收房時如果發現房屋存在質量問題，不能簡單的以質量存在瑕疵為由拒絕收房，否則相應后果當由自己承擔。妥當的做法是房屋進行接受，但在交接書上標注問題，即有條件簽收。當然如果能夠達成開發商限期整改然后收房的約定最好。如果有下面的情形購房可以拒絕收房：

（一）房屋沒有達到合同約定的交房條件。

約定條件是指消費者與開發企業在購房合同中約定可以退房的條件。在此情況下，法律更注意強調交易雙方的意思自治原則，充分尊重交易雙方當事人的約定。

根據《合同法》規定的基本原則，雙方當事人約定了退房的具體條件，且消費者又能證明該退房條件成立，購房者就可以拒絕收房。例如，雙方約定收房時要完成精裝修否則購房者可以拒絕收房，如果開發商交付的是毛坯房，購房者當然有權拒絕收房并要求開發商稱單位與責任。

（二）達不到法律規定的交付使用條件。

我國法律規定，工程質量監督、規劃、消防、人防等，未取得《商品房銷售管理辦法》規定的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《測繪成果表》等“兩書一表”的樓房，購房者可以選擇拒收房屋，相關違約賠償責任應由開發企業承擔。

其中消費者最重視的、較難把握的是房屋的質量問題，在司法實踐中，房屋質量問題分為房屋主體結構質量問題和非房屋主體結構的質量問題，在處理時，也是區別不同情況分別處理的。因為憑外表觀察往往很難確定房屋主體結構是否存在質量問題，如果開發商不能出示質量驗收合格證，那么購房者當時就可以拒絕收房。如果開發商能夠出具合格證，那么購房者可先收房，待商品房交付使用后，依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，依照國家有關法律規定，購房者可以退房并要求開發企業賠償經濟損失。

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條的規定，如果因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，消費者也可以請求解除合同(退房)。這里所講的“嚴重影響正常居住使用”主要有以下幾類情況：室內有害氣體及放射性物質超標、噪聲超標等，是否構成法律意義上的“嚴重影響正常居住使用”，要由法院來認定。

至于其他的一般性問題，如一般性的漏水、細小裂縫等，購房者可以選擇先收房但與開發商簽訂協議將房屋質量問題的解決約定出來，雙方協商解決，要求開發企業在一定工作日內完成維修工作。

上述，具體收房應做哪些工作和步驟，因為收房作為購房過程中比較重要的環節。所以此時并不是簡單的交付房屋的鑰匙，或者轉移房屋的占有就完結了，而是購房者應當實際對房屋的質量作出驗收。更多問題，律霸網提供專業法律咨詢服務。