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購房款最遲什么時候交

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-23 · 305人看過

房產買賣糾紛房款晚付就不賣?購房款最遲什么時候交

房屋買賣合同中約定了具體的支付購房款日期，買方應該在此期間內履行支付房款的義務。如果買方到期沒有支付購房款的，則賣方可以在催告后行使合同解除權，因此買方要注意在催告的合理期限內履行義務，否則將面臨解除合同的局面。

商品房買賣合同司法解釋規定，合同沒有約定解除權，其中一方不履行主要義務，對方應當行使催告權，催告對方在合理期限內履行。具體規定如下：

根據我國《合同法》第94條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在3個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外;法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為3個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起1年內行使，逾期不行使的，解除權消滅。

解除合同可以返還購房定金嗎?

房屋買賣中的定金，是指買賣雙方為擔保房屋交易的履行，由買受方交付給出賣方的擔保資金，并在實際交付時發生法律效力。如果定金交付后，買受方發生違約，則其交付的定金將不予返還;而如果出賣方發生違約，則應當雙倍返還已交付的定金。

房產交易過程中常見的糾紛有哪幾種

1、定金糾紛

定金糾紛是房產糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。合同法中適用定金罰則，如果購房者不履行債務，沒有權利要求售房者返還定金。售房者如果不履行債務，需要向購房者返還雙倍定金。

2、一房二賣糾紛

一房二賣也是房產交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。避免一房二賣，需要注意以下幾個方面：首先，購房者要保證定金是交給售房者;其次，查看售房者的身份證明、房屋所有權情況，最好將房屋所有權證書提存;第三，房子交易的款項不要一次性付清;最后，網簽要及時。

3、二手房買賣中承租人糾紛

合同簽訂完之后，很可能會出現承租人主張優先購買權，而導致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調查，確保是否有承租人的存在，如果有，應該要求承租人放棄優先購買權的書面承諾。

因此，對于這個問題相信大家心里都有了答案，在實際中的房屋買賣付款也是很重要的一點，最好是在簽訂合同之后就要按照合同的約定來進行付款，這樣就能避免糾紛的發生，希望大家能明白。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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