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寧波
房屋質量的驗收細則是什么
房屋質量的驗收細則
1、由業主向開發商索要房產局測繪隊出具的《竣工實測表》我們根據實際情況看是否合理。
2、檢查實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)
3、檢查墻體、地面的空鼓、裂縫等
4、檢查蓄水、滲水等
5、檢查煤氣表、電表(單元表)、水表三表到戶
6、檢查開發商提供房屋竣工圖看水電管線如何走，配電箱的標識是否明確。
7、檢查水通、電通
8、檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家設計規范及不合理的情況
9、檢查建筑、結構、水電等是否有不符和相關國家建筑質量驗收規范
10、告訴業主裝潢要注意的事項(哪些墻可以打等等)
11、檢查房屋幾何尺寸
12、檢查層高是否符合合同要求
13、檢查四周墻體及窗戶的滲漏
14、檢查陽臺護欄等處是否達到國家安全規范要求
15、需要找坡及散水處是否按要求
16、檢查房屋有無安全隱患
17、檢驗合同交付標準
房屋驗收的前提：
(1)開發商和物業核驗業主材料。雙方確認收房流程。
(2)業主領取《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》(此三項必須為原件)以及《房屋土地測繪技術報告書》，并由開發商加以說明。
(3)業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
(4)業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商并達成書面協議，根據協議內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議。
(5)開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差后結算剩余房款、各項費用以及延期交房違約金等。
(6)業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
(7)與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。
(8)辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證，則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。
(9)業主簽署《入住交接單》，收房完成。
在驗收的時候發現房屋質量存在問題，你記得要能夠不要先收房，要求開發商進行整改之后再去收房。房屋驗收的時候發現質量的問題要求改造但開發商不肯改正，為對自己有利應該找律霸網律師進行指導。
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