首頁 > 法律常識 > 房產糾紛 > 房屋買賣 > 房產買賣糾紛 > 誤買兇宅要怎么辦,誤買兇宅應如何維權

誤買兇宅要怎么辦,誤買兇宅應如何維權

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 784人看過

一、誤買兇宅要怎么辦

實踐中，法院一般認為，發(fā)生過自殺、兇殺并因而造成重大傷亡的可算“兇宅”。病死、自然死亡或意外事件造成的死亡，都不算。如果買到了“兇宅”，也別著急，可根據(jù)是否在合同中簽訂相關條款來分別應對：

1、合同中有約定

如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，并且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。合同解除權的行使，受訴訟時效制約，時間為自當事人知道或者應當知道“兇宅”存在兩年內，不能超越合同的最后履行期限。

2、合同中沒有約定

如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同，合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方采用了欺詐手段等。無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。不要超過撤銷權行使的除斥期間，起算是以當事人知道或者應當知道“兇宅”信息的一年內行使。

此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據(jù)《合同法》第111條的規(guī)定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定范圍內降低房價款。在實務中，一般可以將“兇宅”的價格降20%到50%。

二、誤買兇宅應如何維權

關于“兇宅”的買賣糾紛屬于合同糾紛，因其直接影響買受者是否購買房屋，屬重大事實部分，故出售人在出售房屋時應明確告知買受人。我國相關法律、法規(guī)未對“兇宅”作出規(guī)定，民間有關“兇宅”的習俗就可以適用。

賣房者如果為了將房屋賣出或賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為構成欺詐。雙方所簽訂的合同為可撤銷合同。買方可主張所購買的房屋因“兇宅”造成經濟價值減損，要求賣方返還購房款并支付利息;但購房者明知是“兇宅”而購買的除外。合同撤銷權有時間限制，原則上應當自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內行使。

需要注意的是，那些有捕風捉影的“鬼屋”之說，或曾發(fā)生因溺亡、觸電、失火、煤氣中毒等意外事件而致人死亡的房屋，法院一般不會認定其為“兇宅”。那些完全憑主觀臆斷就以“兇宅”訴諸法院的，像認為住進后常做噩夢、家人生意倒閉等，法院通常也不會支持。有些人買房后，請所謂的風水先生看房，認為房子不吉利，法院更不會認定。

這樣可以督促賣方認真考慮隱瞞此類信息的風險，有問題歡迎咨詢律霸網律師。

該內容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論