一、買房團購費可以退嗎

如果還沒有與開發商簽訂商品房買賣合同,就可以要求退還團購費。

二、團購買房注意事項

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果該《團購協議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預售合同，但出賣人未取得商品房預售許可證明，該協議是無效的。但是如果開發商與購房者或者單位簽訂的《團購協議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內容，如沒有違反法律、法規強制性規定的，該協議屬于有效協議。如果中途需要轉讓房產，那么不是對房屋的轉讓，而是對購房資格的轉讓。

根據我國民法關于物的所有權的基本原則，不動產的所有權是指對其占有、收益、使用和處分的權利，該權利和行使，必需要該客觀物體存在，且能夠行使法律規定的權利，但購房者與開發商簽訂《團購協議》時，房屋尚未建成，也未取得預售許可證，建立在該物權客體上的不動產所有權也不可能實現，因此購房者在中途進行轉讓的，不是房屋的轉讓，而是購買權資格的轉讓，購買權資格的轉讓，法律沒有禁止，是可以進行轉讓的。如果選擇退房退款，要看雙方簽訂的《團購協議》是怎么約定的，如果有違約條款則按合同約定予以賠償，并可以同時要求開發商承擔同期銀行存款利息。如雙方簽訂的協議中沒有關于違約條款的約定，除退款外還可以要求開發商因此受到的損失。

根據我國《合同法》的規定，居間合同是指當事人雙方約定一方接受他方的委托，并按照他方的指示要求，為他方報告訂立合同的機會或者為訂約提供媒介服務，委托人給付報酬的合同。根據“合同相對性”的原則，購房者與誰簽訂合同就只能對誰履行義務并要求對方履行相應的義務。故建議購房者如果選擇中介機構購買名額或繳納團購誠意金應當選擇較大或有實力的機構，更能保障自己的合法權益。直接向開發商交納誠意金則可以要求開發商履行雙方簽署合同的義務并承擔相應的責任。

一是開發商還沒有繳清開發地塊的土地出讓金，導致將來難以取得土地使用權，從而進行房地產項目開發;

二是該商品房可能已經被開發商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權;

三是由于內部認購或團購合同沒有政府部門的登記備案，開發商可能會將房屋一樓多售。

因此，購房人切不可因為內部認購或團購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

以上就是小編為大家整理的關于“團購買房”的相關知識。買房的團購費在購房者與開發商還沒有簽訂商品房買賣合同的時候，是可以要求退還買房團購費的。團購買房存在著很多的風險，希望大家在團購買房的時候一定要謹慎。當然如果大家還有其他方面的法律知識需要了解，大家也可以到律霸網進行在線咨詢。