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寧波
房屋延期違約金應付多少
房屋延期違約金是多少?
當開發商出現延期交房情況時，若購房人與開發商簽訂的《商品房買賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額，則購房人可依據合同約定的金額要求開發商賠償延期交房的違約金。但是根據相關法律的規定，不能超過損失的百分之三十。
特別提醒購房人，約定的違約金若明顯低于因延期交房造成的損失的，購房人可要求法院或仲裁機構予以增加。但購房人也應注意，若約定的延期交房違約金過分高于因延期交房造成損失的，開發商亦有權要求法院或仲裁機構予以適當減少。
在沒有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。如果消費者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時間來計算賠償。
開發商延期交房違約金怎么算
關于違約金的數額，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規定：“商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。”也就是說，違約金的數額由雙方當事人自行約定，在沒有約定時，則適用本條之規定。但在約定了違約金數額的情況下，則需要同時考慮《解釋》第十六條的規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。”實踐中，常見的約定為已付房款的2-3/萬，一般不會涉及增加和減少的問題。
以上就是問題的答案，具體的違約金數字還需要根據雙方簽訂的合同來看，如果在追究違約金的時候需要找個專業人士，要找法律人士更好些。更多爭取房屋延期違約金的相關內容你不了解，請你上律律霸網網站咨詢律師進行了解。
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