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寧波
買方可以提出解除合同理由有哪些
【合同解除】買方可以提出解除合同的三大理由
合同的解除，是合同有效成立后，因當事人一方或雙方的意思表示，使合同關系歸于消滅的行為。
買方如存在以下三大理由方能提出解除合同的要求。
一、因賣方超過合同約定不交房。上海存量房買賣示范文本《上海市房地產買賣合同》第十條規定：甲方(賣方)未按本合同第四條約定期限交接房地產的，甲、乙雙方同意按下列第X款內容處理。該條共有三款內容可供選擇，其中第一款是繼續履行合同，此款基本不選擇。第二款是超過一定時間，乙方有權解除合同。第三款是空白，由雙方協商確定。實踐中，雙方通常選擇第二款或自行擬定第三款，均約定在超過一定期限時，乙方有權行使合同解除權。
二、因賣方超過合同約定時間不辦理過戶手續。示范文本第六條第三款又規定：甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。由此可見，在賣方不按時交房或者不按時辦理過戶手續時，買方可行使合同解除權。
三、買方銀行貸款未獲批造成不能繼續履行合同，買方可要求解除合同。上海高院在《宏觀政策調控后房屋買賣糾紛若干問題的解答》中規定：一般情況下，貸款成數的變化不會當然導致房屋買受人不能繼續履行合同，房屋買受人也可以通過其他途徑籌措資金履行付款義務。因此，當事人在無特別約定的情況下，一般不得以貸款成數變化等政策原因為由主張解除房屋買賣合同。
大家閱讀到這里相信已經對上訴的相關規定已經有所了解，其實問題本身是很簡單的，沒有我們常人想象地那么復雜，如果你對上述文章中的敘述或者其他的問題感到疑惑，歡迎來律霸網找專業律師進行相關專業咨詢，或者直接委托律霸網律師。
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