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寧波
解決房地產爭議有哪些有效途徑
針對房地產爭議問題，又有哪些解決之道呢?
爭議雙方協商解決房地產爭議雙方直接協商是目前解決房地產爭議的最常見途徑。針對房產交易過程中自身權利受到侵害的情況，購房者可以以口頭、書面等多種形式與房屋銷售方直接溝通，指出問題并商議解決辦法。
求助于消費者協會商品房購銷產生爭議，解決過程中單個購房者與開發商相比處于弱勢，購房者可將商品房購銷糾紛投訴于當地消費者協會，求助消費者協會對相關商品房購銷糾紛的買賣雙方進行調解、處理問題。
向政府主管部門申請調解處理針對所購商品房存在的與購房合同不符、施工質量、延期交付、物業管理、虛假廣告、收費等問題，購房者可向包括地方建設委員會、規劃委員會、房地局、工商管理等相關政府主管部門投訴并申請調解、處理。向仲裁委員會申請仲裁
房地產交易過程中出現的法律規定應由行政機關處理的行政爭議之外的糾紛，如購房合同的履行等問題，購房者可依據購房合同的仲裁條款或雙方另行簽訂的仲裁協議向約定的仲裁委員會申請，仲裁委員會的仲裁結果對雙方當事人均具有法律約束力。通過法院司法途徑購房者通過協商、調解無法解決房地產爭議問題，可通過司法途徑，向地方法院提起訴訟解決相關問題。
律霸網小貼士：
購房者在選擇解決房地產爭議的途徑時，應立足于解決問題，分清不同的法律、利害關系，而不要引起訟爭。小知識：有關部門處理投訴的原則與工作分工行政主管部門、消費者協會可以受理購房者對商品房購銷糾紛的申訴、投訴;與售房預售(銷售)合同不符引起的糾紛，對交付房屋面積、朝向、裝修標準、樓層等與售房預售(銷售)合同不符引起的糾紛，由房地行政主管部門對照原審批的預售(銷售)合同負責調解、處理;施工質量引起糾紛對交付房屋的樓層、高度、地面滲水、漏水、墻體裂縫及其他施工質量引起的糾紛，由施工、質量等行政管理部門依照施工管理規范裁定，并按合同及有關規定進行調解、處理;對延遲交樓而引起的糾紛，除不可抗力原因造成的以外，應按照商品房預售合同的規定承擔延遲交樓的責任。房地行政主管部門有調解、處理的權力;物業管理及收費糾紛對商品房交付使用過程中出現的物業管理及收費糾紛，由物業指導管理部門負責調解、處理;虛假廣告引起的糾紛對商品房預售、銷售中因虛假廣告引起的糾紛投訴由工商行政管理部門負責調解、處理。
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