購買教育地產的常見問題及對策有

問題1：開發商的“購房可上名?！背兄Z如何保證

網友：我買一家樓盤的房子時，售樓小姐說這家樓盤是教育地產，小學和中學都是一家名校的分校。盡管售樓小姐講得言之鑿鑿，但是我還是有些不放心，害怕她“忽悠”我，或者將來就讀政策有變，上不了這些名校，請問我應該怎么辦?

支招：購房前，如果學校已經建成，應先到學校詳細咨詢一下，要了解清楚是否與開發商所承諾的一致。如果學校還未建成，可讓開發商出示與學校的招生協議，并將可以在這些名校分校入學作為購房合同條款寫入合同。

問題2：買房后仍有可能無法就讀

網友：我的孩子現在上幼兒園，我打算在一個名校的學區內買一套房子，但我同事買教育地產時曾發生糾紛，買二手教育地產要注意什么?

支招：如果確實是教育地產，最主要的有兩個風險：一是戶口遷入問題，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學。因此在購房合同中要增加賣房人的戶口應在付清房款前遷出的約定。

買賣雙方如果僅口頭約定遷出戶口，賣方戶口卻遲遲不遷出，由于戶口管理政策的限制，此項約定無法強制實施。因此，應約定付清房款前遷出戶口。

另一風險是原房主戶口雖遷出，但由于違反學校規定，孩子也無法就讀。購房前先了解原房主戶口內是否還有在讀的學生，因為一般名校都有每個戶口只能允許一名孩子就讀的規定。

可以到具體學校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，只有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。

另外，有些學校還有戶主與學生之間的關系限制和入學前多久取得戶籍的限制等，購房人對學校的這些規定應該了解清楚，以免房子買了卻仍然不能讓孩子就讀。所以，在簽訂二手房協議時，要將這些因素都考慮進去，并在合同中體現出來，明確責任。

問題3：學區調整教育地產變成“非教育地產”

網友：我有個同事買了一套教育地產，事先各方面都咨詢過的，這套房子確實在某名校的學區內，但是2011年她兒子到了入學年齡，前去報名時卻被告知，學區有了調整，小孩不能進入該學校就讀。碰到這種情況怎么辦?買二手教育地產時如何才能避免發生這樣的事情?

支招：學區劃分并非一成不變，就近≠最近，教育地產受學校招生政策影響很大。例如，某小區可能在某一階段屬于某名校學區，但過了這個階段也許就不再是教育地產?，F在很多學區劃分非常復雜，即使在學校周邊的房子也有可能不屬于該學區，一定要打聽清楚。同時，由于政策和城市發展因素，一些學校施教區域會不斷調整，原來的學區就可能變為非學區。買二手房遇到這樣的事情，高價買了教育地產卻上不了名校，損失就大了。遇到這樣的“雷區”，只能在購房合同中事先約定由賣房人給予一定補償，因為除此之外似乎并沒什么好辦法了。

問題4：注意教育地產入讀學校的落戶時間要求

網友：我在一家樓盤買了房子，以后買了后就可以讓孩子上學，但是學校卻要求必須在該區域落戶滿一年，這改如何是好啊?

支招：很多教育地產在新生入學時，對于對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對于新盤的限制要小一些，但是購買二手教育地產，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那么孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標準等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

問題5：對房屋進行全面了解

網友：我的孩子現在上小學，我打算在一個名校的學區內買一套房，但是我有個朋友在買房覺得周邊的環境太差，而且沒有電梯、沒有物業管理、內部管道老化······我想知道怎樣對房屋進行全面了解?

支招：不少家長在選購教育地產時，只關注學區問題，而對于房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇教育地產，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之后的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購教育地產時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的教育地產，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。

問題6：選購教育地產要量力而行

網友：家長們削尖了腦袋也想在學區買的房子八成都是“爺爺房”，樓齡均在15年左右，即使教育地產問題百出，但它卻能因離它不遠的名校而身漲百倍。這該怎么辦啊?

支招：教育地產無論是新房還是二手房，相對于同片區的其他房產，教育地產價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件并不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對于一般工薪階層的家庭來說，購買教育地產是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買教育地產的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日后可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日后生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的教育地產，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。