一.中考,高考因素導(dǎo)致交房推遲;

中考,高考是年年都有,這是也眾所周知的事實(shí),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)樓盤(pán)時(shí)候應(yīng)該考慮這方面因素.而日常生活中很多開(kāi)發(fā)商把此情況歸咎于不可抗力情形,這是不正確的,我國(guó)《民法通則》第153條規(guī)定，不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。而中考和高考是可以預(yù)見(jiàn),不構(gòu)成不可抗力.

二.政府行為-供電不足導(dǎo)致延遲交房;

開(kāi)發(fā)商利用供電局供電不足來(lái)推托責(zé)任,只是忽悠廣大消費(fèi)者而且,

首先供電局不是行政機(jī)關(guān)，也不是能行使行政職權(quán)的部門(mén)，而是電力企業(yè)的一個(gè)子公司或分支機(jī)構(gòu)。電力局或供電局曾經(jīng)是政企合一的單位，擁有行政職權(quán)。但是，在電力體制改革后，只是供電企業(yè)(國(guó)家電網(wǎng)公司或其他電網(wǎng)公司)的一個(gè)地方子公司或分支機(jī)構(gòu)而已，不再是政府部門(mén)，也不享有行政職權(quán)。依據(jù)電力法第六條規(guī)定：“國(guó)務(wù)院電力管理部門(mén)負(fù)責(zé)全國(guó)電力事業(yè)的監(jiān)督管理。國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)在各自的職責(zé)范圍內(nèi)負(fù)責(zé)電力事業(yè)的監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府經(jīng)濟(jì)綜合主管部門(mén)是本行政區(qū)域內(nèi)的電力管理部門(mén)。”該法也未授權(quán)供電局或電力局行使行政職權(quán)。因此供電局供電行為不屬于政府行為。第二，作為專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)該清楚在商品房建設(shè)期間可能遇到電力不足問(wèn)題，而沒(méi)有采取任何有效措施彌補(bǔ)，造成延遲交房那是上訴人與供電局之間的問(wèn)題，不應(yīng)該轉(zhuǎn)嫁給作為業(yè)主答辨人承擔(dān)。業(yè)主要購(gòu)買(mǎi)的是合格的商品房，沒(méi)有理由為該商品制造過(guò)程中的問(wèn)題負(fù)責(zé)。

三.以天氣因素為由延遲交房

暴雨等天氣是作為自然現(xiàn)象是可以預(yù)見(jiàn)，因此天氣因素并不構(gòu)成不可抗力。開(kāi)發(fā)商在簽合同時(shí)就應(yīng)該知道施工中可能會(huì)下雨，而沒(méi)有采取任何措施確保施工正常，其主觀存在過(guò)錯(cuò)。