在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房須防面積欺詐的哪些問題
這些開發商常用的手法有：
1.增加每套住宅應分攤的公用面積，將不應計入每套銷售面積的部分計入銷售面積;
2.以建筑面積計價，承諾一個較高的使用系數但又不把使用系數寫入合同，在實際交付時，使用系數大打折扣;
3.以使用面積計價時，混淆建筑面積與使用面積的區別，擴大使用面積的概念;
4.利用購房者無法確切測量、無法確知整棟樓建筑面積的弱點，故意小幅度夸大使用面積和建筑面積，在有關部門實地測量后，因差額較小，不再重新結算差價。
5.還有一種欺詐行為表現為在預售期房時，以相對小的暫定面積、相對小的總價引誘購房者，要求購房者預付房款，并約定建成后比預售面積增加10%或更多，購房者卻又無由退房，只能多付房價款，從而達到開發商增加銷售量的目的。
居住面積
住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。
套內面積和實用面積
套內建筑面積與使用面積不是一個概念，套內建筑面積包括使用面積和套內墻體面積，您可以自己測量房屋的實際使用面積，即俗稱地毯面積。
使用面積
住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積;內墻面裝修厚度計入使用面積。
建筑面積
住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果求多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積的計算比較復雜，以下將單獨介紹一。
住宅的公用面積
住宅的公用面積是指住宅樓內為住戶出入方便，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發商在出售商品房時計算的建筑面積存在公共面積的分攤問題。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故行政處理的步驟
2020-12-08環境損害賠償的方式有什么
2021-02-26在商場摔傷賠償金額一般是多少
2021-03-14發生交通事故后如何進行傷殘鑒定
2020-12-25殘幣、污幣如何正確兌換
2021-02-10法院可以封失業金賬戶嗎
2021-02-03債務人在債權轉讓時的抗辯權的規定
2020-11-25離職了工資要次月發這違法嗎
2020-12-09雇主怎么在勞動合同上免責
2021-01-16間隔多久才算勞動關系中斷
2020-11-14壽險索賠需要哪些材料,壽險索賠應注意什么
2020-11-24團體意外險和個人意外險有什么區別
2021-03-14哪些屬于保險公司賠償的范圍
2020-11-20人身保險合同變更的效力受影響嗎
2021-03-16汽車車身險的保險責任是怎么規定的
2020-11-10保險合同的解釋適用是擇怎么樣的
2021-02-25保險合同成立后投保人的義務是什么
2020-11-21保險合同必須書面生效嗎
2021-01-22保險公司為什么拒絕賠償
2021-02-06保險單遺失對理賠有影響嗎
2021-03-04