開發商常用的招數

我國目前銷售商品房的銷售主要是通過商品預售完成，商品預售時購房者要買的房子沒有修好，無法看到現房，購房者在沒有看到現房的情況下，主要是看開發商的的宣傳廣告來判斷是否購買，開發商為了實現快速賣房，虛假宣傳時有發生。虛假宣傳的形式多種多樣，主要有集中體現以下幾個方面：

招數一：樓盤形象宣傳與實際不相符。房產開發商往往將樣板間和宣傳圖片設計得相當誘人，但購買者接收房屋后卻常發現實際上并不是那么一回事。樣板間是開發商不惜投入巨資裝修樣板間，還有許多不想讓購房者看清的目的：將樣板房的面積做得更大一些，使人覺得更實用;用各種美妙的裝修掩飾在戶型設計中的缺陷……;其實無論開發商怎么宣傳，只有寫進合同的才可能保障。

招數二：價格陷阱。售樓廣告中常會有一個誘人的起價，實際上該價位的房子根本不存在，這不過是開發商為吸引購房者眼球而耍的一種促銷手段。

招數三：環境綠化陷阱。房地產廣告中“綠化率”是一個提及率很高的詞。在綠化率的后面，常常后綴著低至30%，高至60%，甚至200%的數字，使人很容易從這個簡單的數字，想像到整個小區滿目的綠色。綠化率不等同于綠地率?綠化率是指綠化覆蓋率即綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。建議購房詢問綠地率并寫進合同。

招數四：位置距離陷阱。“距市中心僅幾分鐘”……，造就出一種近在咫尺的距離感覺。當買家們入住后，不難發覺花超過半個小時都不能到達。建議購房時親自走一走，坐一坐車，去體驗一下。

招數五：回報率、入住率設陷阱。一些開發商為了盡快將房屋銷售出去，會在廣告中宣傳購房回報率，其實這是無根據的。在如今市場經濟時代，包括房地產在內的任何商品的漲跌都是難以預測的。而入住率的計算標準更是五花八門，購房者即使是入住了恐怕都很難真正弄清楚。

招數六：配套設施陷阱。由于國家政策，或者為了生活的便利舒適，購房者在買房之時，有時會將房屋周邊是否有醫院，小區里是否有公共游泳池，買了房是否能上名校等因素作為購房的決定性條件。可是往往在購房前房產開發商滿口承諾，胸脯拍得“嘭嘭”響，而交房后答應的醫院沒有，游泳池便戲水池，高價買房孩子卻上不了名校。

招數七：精裝嚴重縮水。省時省力的精裝修房，成了不少購房者的首選。然而開發商市場的原因為借口，在實際交付后，對裝修建材的品牌或型號進行調整，使精裝便劣裝。因此在簽訂的合同時，購房者要謹慎小心，將精裝修所使用建材的品牌和型號在合同上一一載明。

相關內容：怎樣避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱

消費者在購房過程中會遇到各種各樣的陷阱，為了避免落入遭遇虛假宣傳的陷阱，最好的辦法是不要只聽開發商怎么的講的、怎么宣傳的，要看開發商能不能把宣傳的的內容寫進行購房合同，只有寫進購房合同的才能更有保障。購房者在購房過程中要特別注意：

第一，不要輕信開發商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。

第二，不要輕易交付定金，否則一旦改變主意，難以索還定金。

第三，收集與查證關于所購房屋的信息。購房者在買房之前要持理性的態度，若確定購買，到規劃部門、房管部門以及建設部門做資料查詢，一般小區的消息在房管部門和建設部門有相應的公示，購房者也可以向相關部門具體科室咨詢。

第四，開發商關于承諾的配套設施，最好向當地規劃門咨詢核實，并要求將期待的規范設施寫進合同。

第五，消費者購買“精裝房”、“學區房”、或者對小區的配套設施有要求時，最好在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務，“學區房”關于保證買房一定能讓孩子就讀名校，以及違約后的賠償等內容。將比較重要或直接影響購房決策的宣傳內容加入到合同正式文本或合同附件中，以便于在產生糾紛時更好地維護自身權益。

第六，注意證據的收集。購房者在購房過程中注意收集開發商宣傳冊、視頻、樣板房照片以及小區的規劃圖，這些都可以作為日后維權的證據。

第七，注意合同中的免責條款。一般協議里有“最終交付以政府規劃或最終確定的示意圖為準”類似的字眼，購房者在簽訂的時候需謹慎，因為一旦簽訂，將來面臨著即時其存在不實宣傳或虛假宣傳或者欺詐宣傳的情況下維權時會存在一些障礙。

如果購房者不幸落入了虛假宣傳的陷阱，合法權益受到侵害，購房者應及時與開發商進行交涉，如果交涉不成可帶上在購房過程中收集的相關證據到質量技術監督、工商、建委、房產局等行政部門申訴，也可以向各地消費者權益保護委員會投訴或者向人民法院提起訴訟。如果您需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。