LOFT戶型在產(chǎn)權(quán)上多屬于商業(yè)或其他性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定的差距。

40年產(chǎn)權(quán)，是指開發(fā)商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產(chǎn)權(quán)的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那么，為什么LOFT的產(chǎn)權(quán)這么小呢?

其主要原因為：該土地本身為商業(yè)用地，是開發(fā)商為了偷換概念，而作出的類居住產(chǎn)品，用地實際使用性質(zhì)為商業(yè)，通俗的說，本來用地應(yīng)該蓋商業(yè)、商場或者寫字樓等商業(yè)的，但是開發(fā)商怕大體量商業(yè)不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。

當(dāng)然，雖然LOFT的住宅基本上是小產(chǎn)權(quán)類型，但并不能說它只有缺點沒有優(yōu)點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優(yōu)點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產(chǎn)權(quán)的優(yōu)缺點：

一、購買40年產(chǎn)權(quán)房的好處

總價低，面積精致，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當(dāng)然如果您投資就領(lǐng)當(dāng)別論了

二、購買40年產(chǎn)權(quán)房的壞處

商業(yè)用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風(fēng)口及窗戶;物業(yè)費較貴;使用成本較高;如果國家一旦征收物業(yè)稅，商業(yè)的物業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)可不一樣的，更貴;從產(chǎn)權(quán)年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續(xù)期的，而商業(yè)用地，還沒有正式的條款說明。

小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產(chǎn)品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發(fā)商為了迎合就弄個毛坯，開發(fā)商、買家兩贏。

那么如果我們購買了小產(chǎn)權(quán)的LOFT，產(chǎn)權(quán)到期后該怎么辦呢?

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

買房關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)年限是非常重要的一件事情，因為房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產(chǎn)權(quán)問題，不要盲目跟風(fēng)，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。