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寧波
購買40年產權房的優缺點有哪些
LOFT戶型在產權上多屬于商業或其他性質，其產權一般為40年或50年，與一般住宅的70年產權存在一定的差距。
40年產權，是指開發商從拿地時算起的。如果您購買了一套40年產權的LOFT，其實際居住的時間只有30多年。那么，為什么LOFT的產權這么小呢?
其主要原因為：該土地本身為商業用地，是開發商為了偷換概念，而作出的類居住產品，用地實際使用性質為商業，通俗的說，本來用地應該蓋商業、商場或者寫字樓等商業的，但是開發商怕大體量商業不好賣，而且不好快速回籠資金，而偷換概念，改為40年的小戶型來賣。小戶型總價低、單價相對不高的話，接受程度更大，回籠資金的速度更快。
當然，雖然LOFT的住宅基本上是小產權類型，但并不能說它只有缺點沒有優點，LOFT之所以能夠被大眾接受和歡迎，也是因為其本身是存在優點的。下面我們來具體分析一下LOFT戶型40年產權的優缺點：
一、購買40年產權房的好處
總價低，面積精致，LOFT不裝修有買一層送一層，合成每層較為便宜。但是大家似乎沒有算過，40平米的LOFT戶型，也就是80平米的平層，算起來，使用年代及使用功能上也就適合年輕人、小兩口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，這是從自住的角度，當然如果您投資就領當別論了
二、購買40年產權房的壞處
商業用水、用電。首付需要支付房款的50%，貸款年限為10年。沒有煤氣，全部都是電磁爐做飯，廚房沒有通風口及窗戶;物業費較貴;使用成本較高;如果國家一旦征收物業稅，商業的物業稅征收標準可不一樣的，更貴;從產權年限而言，無形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有條件續期的，而商業用地，還沒有正式的條款說明。
小戶型公攤面積較大，得房率較低。loft產品，一般是精裝修來賣的。但有的年輕人，尤其是女孩子比較喜歡體驗自己住家、家居的感覺，因此有的開發商為了迎合就弄個毛坯，開發商、買家兩贏。
那么如果我們購買了小產權的LOFT，產權到期后該怎么辦呢?
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
買房關注房屋產權年限是非常重要的一件事情，因為房屋產權年限縮水會讓購房者飽受損失。因此，大家在選購LOFT戶型住宅是要考慮清楚產權問題，不要盲目跟風，理性的分析好利弊，從而做出最佳的選擇。
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