1、了解開發(fā)商的資信情況

如果你購(gòu)買的是商品房，首先就應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的情況進(jìn)行了解，包括資質(zhì)等級(jí)、信譽(yù)情況、有無(wú)重大違約記錄等，由于開發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是與其資金、專業(yè)人員和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)相聯(lián)系的，小編建議你最好選擇一、二級(jí)資質(zhì)企業(yè)開發(fā)的商品房。

2、房地產(chǎn)的所有權(quán)屬于誰(shuí)

在這里你要注意的是，房地產(chǎn)登記在一個(gè)人名下，并不意味著該房地產(chǎn)只歸一個(gè)人所有，還很有可能是多人共有，如果該房屋要進(jìn)行售賣，該房屋的共有人必須一致同意轉(zhuǎn)讓才可以。要記住，只有權(quán)利人才有權(quán)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，特別是二手房交易，因此，購(gòu)房前務(wù)必要了解房地產(chǎn)的權(quán)利人。

3、房地產(chǎn)的抵押狀況

在商品房的開發(fā)建設(shè)過(guò)程中，開發(fā)商可能會(huì)為了籌集資金，用正在建設(shè)中的工程抵押貸款，如果開發(fā)商不按時(shí)還貸，抵押權(quán)人就依法享有處分抵押物而優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。因此，你如果購(gòu)買的是未解除抵押的商品房，就會(huì)存在很大風(fēng)險(xiǎn)，所以在購(gòu)房前應(yīng)向房地產(chǎn)抵押登記部門查詢房地產(chǎn)抵押登記狀況。

4、房地產(chǎn)的性質(zhì)和用途

土地來(lái)源和用途如果不同的話，房屋的用途也會(huì)不同，并且土地使用權(quán)的期限也不同。所以，你在購(gòu)房前，應(yīng)該向登記機(jī)關(guān)查詢?cè)摲课莸降资亲≌€是辦公樓，又或者是商場(chǎng)，如果不是住宅的話，就可能在申報(bào)戶口、子女入托或入學(xué)時(shí)帶來(lái)麻煩，水、電、氣、通訊等方面的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)有所不同。

5、房地產(chǎn)權(quán)利限制情況

如果司法機(jī)關(guān)已將該房地產(chǎn)查封，則限制了權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房地產(chǎn)，說(shuō)明該房地產(chǎn)涉及有關(guān)訴訟或已進(jìn)入強(qiáng)制執(zhí)行階段，司法機(jī)關(guān)有可能把該房地產(chǎn)依法拍賣，如果賣房人不把該情況告知購(gòu)房人，購(gòu)房人付款后，有可能不能取得該房屋的所有權(quán)。因此，購(gòu)房者要了解清楚房地產(chǎn)權(quán)利限制情況，如果被限制就最好不要購(gòu)買。

以上是小編為大家整理的購(gòu)房前需要了解的相關(guān)信息，希望能幫到你們。