1、了解開發商的資信情況
如果你購買的是商品房,首先就應該對開發商的情況進行了解,包括資質等級、信譽情況、有無重大違約記錄等,由于開發商的資質等級是與其資金、專業人員和經營業績相聯系的,小編建議你最好選擇一、二級資質企業開發的商品房。
2、房地產的所有權屬于誰
在這里你要注意的是,房地產登記在一個人名下,并不意味著該房地產只歸一個人所有,還很有可能是多人共有,如果該房屋要進行售賣,該房屋的共有人必須一致同意轉讓才可以。要記住,只有權利人才有權轉讓房地產,特別是二手房交易,因此,購房前務必要了解房地產的權利人。
3、房地產的抵押狀況
在商品房的開發建設過程中,開發商可能會為了籌集資金,用正在建設中的工程抵押貸款,如果開發商不按時還貸,抵押權人就依法享有處分抵押物而優先受償的權利。因此,你如果購買的是未解除抵押的商品房,就會存在很大風險,所以在購房前應向房地產抵押登記部門查詢房地產抵押登記狀況。
4、房地產的性質和用途
土地來源和用途如果不同的話,房屋的用途也會不同,并且土地使用權的期限也不同。所以,你在購房前,應該向登記機關查詢該房屋到底是住宅還是辦公樓,又或者是商場,如果不是住宅的話,就可能在申報戶口、子女入托或入學時帶來麻煩,水、電、氣、通訊等方面的收費標準也會有所不同。
5、房地產權利限制情況
如果司法機關已將該房地產查封,則限制了權利人轉讓該房地產,說明該房地產涉及有關訴訟或已進入強制執行階段,司法機關有可能把該房地產依法拍賣,如果賣房人不把該情況告知購房人,購房人付款后,有可能不能取得該房屋的所有權。因此,購房者要了解清楚房地產權利限制情況,如果被限制就最好不要購買。
以上是小編為大家整理的購房前需要了解的相關信息,希望能幫到你們。
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簡介:
謝開榮律師 主辦律師 執業 6 年 江西-贛州-于都縣 江西銳泓律師事務所 中小律所 實名認證執業認證網站認證 因無暇在網絡上回復,咨詢的朋友請加微信留言或電話聯系(微信手機同號)。 謝開榮律師是中國法網贛州地區公益律師,被于都縣司法局評為五星級律師,被聘為于都縣政府信訪局法律服務律師,是法律快車網特邀推薦律師,華律網重點推薦資深律師。 謝開榮律師,2009年獲得法學學士學位,2010年通過國家司法考試,系江西銳泓律師事務所專職律師。謝律師長期在贛南各地區從事法律工作。法學理論扎實,辦案經驗豐富,身經百戰,辦理過各種紛繁復雜的訴訟案件,特別擅長婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、刑事辯護、勞動工傷、債權債務等業務。 成功案例:請在百度搜索 華律網謝開榮律師 親辦案例 選擇謝開榮律師的理由: 專業:謝開榮律師長期研究各類訴訟及非訴訟重大疑難案件,具有深厚的法學理論功底以及豐富的實踐辦案經驗。 盡責:謝開榮律師秉承"認真務實、優質高效"的工作理念,窮盡一切法律途徑,最大限度的維護當事人合法權益。 高效:以最快的速度完成調查取證及材料收集工作,第一時間進入案件辦理程序,在案件處理或訴訟
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