隨著經濟的發展,建筑行業也迎來大好的勢頭。許多的政府招標工程,使得一些建筑公司互相競爭。但在面對競爭的過程中,很多競標者并不是很清楚《建筑法》,所以很多時候會不經意間會觸碰到法律。在這種既可以得到利益,又不觸犯法律的前提下,承包人應該需要了解相關方面的法律。在《建筑法》中,符合相關法律的建設工程發包方式有哪些呢?
建設工程發包方式分為兩種:
一是招標發包,指建設單位通過招標確定承包單位的一種發包方式;
二是直接發包,指的是發包方直接與承包方簽訂承包合同的一種發包方式。
根據《建筑法》第三章規定:
第一條為了規范建筑工程施工發包與承包計價行為,維護建筑工程發包與承包雙方的合法權益,促進建筑市場的健康發展,根據有關法律、法規,制定本辦法。
第二條在中華人民共和國境內的建筑工程施工發包與承包計價(以下簡稱工程發承包計價)管理,適用本辦法。
本辦法所稱建筑工程是指房屋建筑和市政基礎設施工程。
本辦法所稱工程發承包計價包括編制工程量清單、最高投標限價、招標標底、投標報價,進行工程結算,以及簽訂和調整合同價款等活動。
第三條建筑工程施工發包與承包價在政府宏觀調控下,由市場競爭形成。
工程發承包計價應當遵循公平、合法和誠實信用的原則。
第四條國務院住房城鄉建設主管部門負責全國工程發承包計價工作的管理。
縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門負責本行政區域內工程發承包計價工作的管理。其具體工作可以委托工程造價管理機構負責。
第五條國家推廣工程造價咨詢制度,對建筑工程項目實行全過程造價管理。
第六條全部使用國有資金投資或者以國有資金投資為主的建筑工程(以下簡稱國有資金投資的建筑工程),應當采用工程量清單計價;非國有資金投資的建筑工程,鼓勵采用工程量清單計價。
國有資金投資的建筑工程招標的,應當設有最高投標限價;非國有資金投資的建筑工程招標的,可以設有最高投標限價或者招標標底。
最高投標限價及其成果文件,應當由招標人報工程所在地縣級以上地方人民政府住房城鄉建設主管部門備案。
第七條工程量清單應當依據國家制定的工程量清單計價規范、工程量計算規范等編制。工程量清單應當作為招標文件的組成部分。
第八條最高投標限價應當依據工程量清單、工程計價有關規定和市場價格信息等編制。招標人設有最高投標限價的,應當在招標時公布最高投標限價的總價,以及各單位工程的分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規費和稅金。
第九條招標標底應當依據工程計價有關規定和市場價格信息等編制。
第十條投標報價不得低于工程成本,不得高于最高投標限價。
投標報價應當依據工程量清單、工程計價有關規定、企業定額和市場價格信息等編制。
第十一條投標報價低于工程成本或者高于最高投標限價總價的,評標委員會應當否決投標人的投標。
對是否低于工程成本報價的異議,評標委員會可以參照國務院住房城鄉建設主管部門和省、自治區、直轄市人民政府住房城鄉建設主管部門發布的有關規定進行評審。
第十二條招標人與中標人應當根據中標價訂立合同。不實行招標投標的工程由發承包雙方協商訂立合同。
合同價款的有關事項由發承包雙方約定,一般包括合同價款約定方式,預付工程款、工程進度款、工程竣工價款的支付和結算方式,以及合同價款的調整情形等。
第十三條發承包雙方在確定合同價款時,應當考慮市場環境和生產要素價格變化對合同價款的影響。
實行工程量清單計價的建筑工程,鼓勵發承包雙方采用單價方式確定合同價款。
建設規模較小、技術難度較低、工期較短的建筑工程,發承包雙方可以采用總價方式確定合同價款。
緊急搶險、救災以及施工技術特別復雜的建筑工程,發承包雙方可以采用成本加酬金方式確定合同價款。
第十四條發承包雙方應當在合同中約定,發生下列情形時合同價款的調整方法:
(一)法律、法規、規章或者國家有關政策變化影響合同價款的;
(二)工程造價管理機構發布價格調整信息的;
(三)經批準變更設計的;
(四)發包方更改經審定批準的施工組織設計造成費用增加的 。
合法的發包與承包是使得利益互惠的友好前提,面對諸多競爭對手,與日益增長的消費升級,擇優建設工程發包方式會使得建筑行業的環境得到很大改觀。建筑行業發展至今,還是會有很多條規不是很完善。這應該是每一個建筑人一起奮斗的目標,共同的利益最大化,才會使得個人利益得到可觀的程度。如果您還有相關問題沒有得到解惑,可以咨詢律霸,我們會有專業的律師人員為您解答!
建設工程的發包應遵守哪些規定
建設工程發包方具有合法資格的條件
發包人、承包人解除建設工程合同的條件與法律后果
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簡介:
張俊楠,遼寧天同律師事務所專職律師,中南財經政法大學法學專業畢業,以409分成績通過國家司法考試(本溪市第一名)持有律師執業證,中級經濟師,基金從業資格證書。工作認真負責,法學理論功底扎實,思維嚴謹周密,工作期間,代理大量重大疑難民商事訴訟案件,為中國信達遼寧分公司、沈陽華晨專用車有限公司、遼陽志誠房地產有限公司、天津中石化中海船舶燃料有限公司、龍電集團有限公司、北京交融國際化工有限公司、云南文山高田三七種植有限公司提供訴訟爭議解決服務。還曾作為主要牽頭人承辦某國有企業債務風險化解項目(項目進行中),該項目涉及前期盡調,后期訴訟的全流程風險化解作業,涉及爭議近100億元,已經為客戶挽回了數億元的經濟損失。
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