在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房土地使用權終止怎么辦
一、商品房土地使用權終止怎么辦
終止日期是提醒用戶國有土地轉讓的期限已經到來。 要繼續使用，必須事先向政府土地管理部門申請續期。如果政府有計劃的計劃，它將不會與原始用戶續訂。
有兩種類型的續約：一種是住宅用地(70年產權)，沒有自動更新預期規劃，一些政府會有通知; 一是其他土地使用的性質，有必要提前一年向主管土地提交土地。 部門申請續簽，否則將被國有化!
二、土地使用權的終止原因有哪些
《城市房地產管理法》規定了導致受讓人土地使用權終止的四種原因：
(1)使用年限屆滿
《城市房地產管理法》第22條第2款規定：“土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。”
(2)根據社會公共利益的需要而提前收回
《城市房地產管理法》第20條規定：“國家對土地使用者依法取得的土地使用權，在出讓合同約定的使用年限屆滿前不收回;在特殊情況下，根據社會公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根據土地使用者使用土地的實際年限和開發土地的實際情況給予相應的補償。”
(3)因逾期開發而被無償收回
根據《城市房地產管理法》第26條的規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發期限開發土地。超過出讓合同約定的動工開發日期滿二年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發必需的前期工作造成動工開發遲延的除外。
(4)土地滅失
土地滅失，是指由于自然力量或人為造成原土地性質的徹底改變或原土地面貌的徹底改變。如因地震或戰爭而使原有土地變成湖泊或河流等。土地滅失，導致土地使用權客體喪失，受讓人因此而終止其土地使用權。
正常情況下土地使用權的終止原因有使用年限已經屆滿再就是根據社會公共利益需要提前收回，如果是提前收回這類的情況是要向該土地的使用者根據土地的實際使用年限予以相應的補償的。如果是沒有提前的收回其土地使用者可以繼續申請使用。
土地使用權抵押登記需要哪些材料？
劃撥土地使用權轉讓程序是怎樣的
土地使用權的使用期限屆滿后怎樣處理
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
無施工許可證工傷保險賠償嗎
2021-03-23事業退休人員違法犯罪如何處罰
2021-01-25同居關系能否申請保護令
2021-01-21股東起訴解散公司多久立案
2021-01-06無房產證房屋轉讓合同范本怎么寫
2020-12-23什么情形一審就終審判決
2020-12-26老年人有要求贍養人交付贍養費的權利嗎?
2020-11-18小孩私自拿滅火器玩耍如何處理
2020-11-11中間人拿好處費違法嗎
2021-01-27加工承攬合同糾紛被告方如何應訴
2021-01-01集資房買賣合同效力如何
2021-01-30聘用制解除合同多久
2021-03-07負債與勞動糾紛如何區分
2021-03-21這種情況能否獲得人壽保險公司經濟補償
2021-02-02哪些事故不屬于意外險的保險賠償范圍
2021-02-06貨物運輸保險合同過期后貨物被盜能否獲得賠償
2021-03-10人身保險殘疾程度與保險金給付比例是怎么樣的
2021-01-05撞死人保險公司賠償標準是什么
2021-03-24沒有準駕證肇事保險公司給理賠嗎
2021-03-26職工每個月失業保險領多少錢
2021-02-13