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寧波
在簽訂購房合同后退房成本到底有多大
預定階段定金被拗斷
為了表示購房誠意而向開發商支付一筆定金，最終卻又反悔，其結果是無法要回定金。
案例1：付女士在今年5月份看中一套新房，考慮到自己將出售原有舊房，以為能享受到首次購房貸款優惠，于是當即支付了2萬元的定金。誰知政策發生變化，付女士無法按照當初預想的那樣申請到七成房貸，于是只能選擇退房。
律師解答：律師表示，付女士肯定無法要回這兩萬元的定金。定金是在合同訂立或履行之前支付的一定數額金錢，它主要起到擔保合同雙方履約的作用。根據定金罰則，給付定金的一方不履行約定義務的，無權要求返還定金。
簽合同之后成本最大
在簽訂房屋買賣合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最壞的結果可能是無法要回首付款。
案例2：劉先生購買了一套兩居室，并付了將近70萬元的首付款。近期房價出現回調，這讓他感到后悔不迭。原本想退房，但合同中約定，如果無故退房，將要拿出總房價的20%作為違約金賠付給開發商，這讓他知難而退。
律師解答：簽訂購房合同后退房的，其所需承擔的成本最大。違約責任的大小根據合同條款的具體約定，一般情況下，買賣雙方會約定總房價的20%作為賠償金。而根據相關法律規定，賠償金最高可達總房價的30%，也就是說，一旦購房者與開發商約定最高賠償責任條款，只要是自己違約，必將承擔巨大的違約責任。
賠錢并繼續履行合同
還有一種情形可能是退房不成，反而還要替開發商支付訴訟費用，并繼續履行合同。
案例3：王先生因為不滿開發商降價促銷，于是借故要求退房，后經法院審理，退房條件不成立。王先生敗訴，退房不成，反而還要承擔對方訴訟費用。
律霸網小編解答：當雙方進入訴訟階段之后，對于買方來說，如果理由不夠充分，敗訴的可能性極大，其成本是要承擔訟訴費用。當然，開發商也會根據市場行情提出反訴，要求買方繼續履行合同。此時，即使房價下跌幅度超過首付比例，購房者也只有咬牙買房。
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