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寧波
遭遇一房兩賣法院如何審判
家住長沙市雨花區芙蓉南路涂家村的市民李某在購房過程中，就遭遇到了房產開發商的“一房二賣”。
法院頻向“失信”亮劍
沒錯!天心法院在判決房產開發商向購房戶退回143.5萬元房款，同時判決房產商賠償購房戶143.5萬元的賠償款并負擔訴訟費用。這家失信的房產商最終將要為自己的失信行為，承擔143.5萬元的賠償責任。
專家看法
律師認為，在房地產市場火爆的背景下，許多房產開發商、銷售商與購房戶簽訂合同后，隨意違約現象頻發。由于合同的違約金往往只是對不守誠信行為的懲罰性質，而遵守約定重信守諾的一方，因違約方的違約，遭遇的損失可能遠遠大于違約金同時具有的補償作用，致使違約成本低、投機收益大。這種情形下，作為強勢的一方，房產開發商屢屢違約，毫無顧忌。
律師介紹，對于“一房兩賣”這樣惡意的違約行為，最高人民法院于2003年用司法解釋的形式確立了懲罰性賠償的制度。
“這種懲罰性賠償制度的建立，可以制裁和遏制惡意毀約等摒棄誠實信用原則、嚴重損害市場交易安全的行為，有利于促進社會誠信制度的確立。”黃捷說。
“法院從來不是誠信建設的旁觀者，而是誠信建設的主力軍。近年來，天心區法院已對‘失信者’頻繁亮劍!”
今年11月，天心區法院開展了“弘揚誠信、嚴懲失信”的專題活動。活動啟動當天，天心區法院通過黃興南路步行街中央廣場周邊數塊大型電子顯示屏，公開了52名“老賴”名單。三天后，一名執行標的達600多萬元的被執行人，主動委托律師來法院簽訂《執行和解協議》。
相關鏈接
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第九條：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
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