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寧波
得房率有哪些陷阱
大家對比樓盤的一個重要的指標是贈送面積后的得房率，所以他們買房時比較看重入戶花園的大小、陽臺的大小、飄窗的大小高矮等。
但是筆者要調查的是，有多少人的入戶花園裝修的是和樣板房一樣的?大部分應該就只是一個空的鞋架;
有多少人的飄窗是擺放有詩意的?大部分應該是堆滿了雜物;
而陽臺的利用，如果是南方的房子，很多外部的半封閉的陽臺的相當于沒有利用，特別是朝西面的，由于西曬厲害陽臺無法正常利用，所以走訪很多朋友的大陽臺，空蕩蕩的絲毫沒有樣板房那樣的心動，看了真是覺得甚是可惜。
房主在買這些大的入戶花園、陽臺、飄窗的時候應該是特別有期待的，他們想著能跟樣板房一樣(從這一點來看，樣板房的營銷在銷售上非常的重要)，甚至是更有生活情趣，但是赤裸裸的現實是除了正常的生活工作，根本沒有多余的心情和時間來打理曾經花別的項目更高一點價格買回來的夢想生活。這也同時在告訴即將買房或者即將換房的朋友，在買房的時候一定要注意以下幾點。
一、同等價位若有得房率能更高的最好。
得房率高說明同等總價的房源，套內面積的使用率也高，逆向思維的話，你的房子比其他項目的房子價格更低，這個看合同的套內面積價格就能非常直接的了解到。
二、不盲目接受贈送面積，要從日常生活的角度考慮贈送區域的實用性。
有很多項目為了增加賣點，盲目增加實用性，比如說花池、生活陽臺等，有些人的房子住了五六年也沒見過花池上開過什么花，這種贈送相當于雞肋，但是卻很難能開發商在定價的時候因為有這樣一個賣點導致你的房源比同區域房源價格稍貴。
三、如果贈送區域大而導致正常使用的空間進伸受影響，那需要考慮是否因小失大。
因為贈送區域理論上來說是一個附加值，他不是你必須要的一個區域，比如說廚房，你不可能一個三房的臥室而沒有一個廚房。
四、參觀樣板房仔細核對樣板房與現房的尺寸。
很多項目為了達到營銷的視覺效果，拓寬或者是縮小部分區域面積，所以也出現很多人發現實體房就算你跟樣板房裝修的一樣一樣的，視覺和舒適度上也是和樣板房無法比。
房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是我們購房者自己認真想一下，開發商是不是慈善機構，為什么會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪里，怎么贈送，如何使用等問題。
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