第一步索要驗收合格表
《住宅工程質量分戶驗收管理規定》要求開發商在向購房者交房時,必須提供《住宅工程質量分戶驗收表》,該表必須詳細記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項內容的驗收過程、曾經存在的問題以及整改情況。
住宅工程質量分戶驗收的主要內容包括:依據設計圖紙的要求,在確保工程地基基礎和主體結構安全可靠的基礎上,檢查住宅觀感質量和使用功能質量。
分戶驗收合格后,開發商必須按戶出具由建設、施工、監理單位負責人簽字(簽章)確認的《住宅工程質量分戶驗收表》,并加蓋建設、施工、監理單位工程質量驗收專用章。住宅工程質量分戶驗收如果不合格,建設單位就不能組織整個工程竣工驗收。
第二步業主自行檢查
買房人除收到相關驗收表格外,自己也可以對房屋進行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分:
第一步“看外部”:即觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
第二步“查內部”:即檢查入戶門、內門、窗戶、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
第三步“測相鄰”:主要是就閉存水試驗、水表空轉等問題鄰居配合查驗。驗精裝房還要記得檢查地板、櫥柜、潔廁具以及家電的質量。
特別注意:
一、房屋尺寸。名郡介紹,房屋在尺寸、高度、寬度上最容易出問題,出現面積縮水的問題,因此需要特別檢查。
二、檢查衛生間是否漏水施工單位驗收需要進行蓄水試驗。購房人如果不放心,可在衛生間內蓄水,24小時后到下層住戶的衛生間向上觀察,如無漏水特征,即為合格。頂層住戶要在下雨時重點查看屋頂是否漏水,可看邊角是否有水印。
三、在驗房時要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風。廚房應設置洗滌池、爐灶、排油煙機等設施或者預留位置。
四、是否按裝修標準進行交付。現在交付使用的房子基本是兩個標準,一是初裝修,二是精裝修。購房人可在建設部相關網站查詢清楚房子達到的標準要求。
五、室內各種構建交付的成品是否完好,包括室內墻面是否平整光澤;地面是否平整、清潔;窗戶玻璃及四周抹膠是否均勻等。
第三步請專業人士驗收
雖然購房人可以通過相關資料和自己的相關知識進行自行驗房,可是對于一些細節的檢查還是需要相關的建筑專業單位來進行,因為這些檢查需要比較專業的知識和儀器。
1.房屋墻面平整度、垂直度,門窗四周是否順直平整。
2.專業管線的位置是否合理,質量是否過關。
3.房屋室內各種材料的質量是否合格。
4.房屋室內空氣質量、保溫情況、照明狀況等是否合格。
該內容對我有幫助 贊一個
簡介:
范文康,貴州卓舜律師事務所執業律師,中華全國律師協會會員,畢業于國內知名公安類院校法學專業,法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性,范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習,協助民警辦理各類治安、刑事案件,成功調解多起疑難經濟糾紛案件,具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的,得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務,訴訟及非訴業務經驗豐富。
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
兒女不贍養老人違法嗎
2020-12-282020江蘇省揚州市的精神損害賠償標準
2021-03-15非訴行政執行程序是怎樣的
2021-03-19法院民事調解離婚別人會知道嗎
2021-02-24母親再婚后兒子去世能享受贍養費嗎
2020-12-10家暴沒有外傷怎么取證
2021-01-19合同上是否要約定購買五險一金
2020-11-21對方未履行合同如何處理
2021-03-02集資房上市需要交納什么費用
2021-03-25勞動者不承認勞動關系怎么辦
2020-11-10員工與公司解除合同能否要到賠償
2020-12-22用房屋擔保借款,是否享有抵押權
2021-02-23建筑工程一切險保險合同
2020-12-29參保單位有什么義務
2020-11-15財產保險合同中有哪些免責條款
2020-11-27從器官移植談確認保險合同條款爭議的基本原則
2020-11-23交強險條例第六條怎么解釋
2020-12-26集體土地承包轉讓年限最長是多久
2021-03-17荒山承包變工業用地可以嗎
2021-03-09河道灘涂地的權屬確認
2021-02-18