預(yù)售方逾期交房構(gòu)成對預(yù)售合同的違反，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者就賠償損失等違約責(zé)任。如果預(yù)售合同中約定了違約金的標(biāo)準(zhǔn)的，則應(yīng)當(dāng)按照合同中約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)支付違約金;合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來確定。合同中沒有約定逾期交付房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布，或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過損失的30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金底于造成損失為由請求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約數(shù)額。

逾期交房的，開發(fā)商是否可以據(jù)此解除合同?這一問題得看當(dāng)事人的約定和法律的規(guī)定。

1、如果預(yù)售合同中明確約定了，預(yù)售方在逾期交房時(shí)可以解除合同，則當(dāng)條件發(fā)生時(shí)理應(yīng)按約定實(shí)行;

2、根據(jù)相關(guān)的司法解釋，對于逾期交房的，催告后應(yīng)給予三個(gè)月的合理期限，期限屆滿時(shí)仍不能按時(shí)交付的，購房人請求解除合同方能得到法院支持;這里應(yīng)該注意的是，當(dāng)遲延交房發(fā)生后，購房人在一年以內(nèi)都沒有催告開發(fā)商的，可以視為其放棄解除權(quán)的行使。購房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)通知開發(fā)商。開發(fā)商自購房人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按購房人累計(jì)已付款的3%向其支付違約金。開發(fā)商有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機(jī)關(guān)確認(rèn)合同的效力。

3、對于逾期交房的，購房人要求繼續(xù)履行合同的，合同應(yīng)繼續(xù)履行，自合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金。

4、逾期不超過90日(該日期雙方約定)，自合同約定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，開發(fā)商按日向購房人支付已交付房價(jià)款萬分之三的違約金，合同仍可繼續(xù)履行。

應(yīng)該值得注意的是，開發(fā)商交付房屋逾期達(dá)到一定的天數(shù)，如90日之后，購房者是可以退房的，此時(shí)的前提條件是購房者沒有接收此房屋;如果已經(jīng)實(shí)際入住接收了房屋，那么只能接受開發(fā)商支付違約金的補(bǔ)償方式了。

此外，如果開發(fā)商將沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的房屋進(jìn)行交付時(shí)，而購房人又接收了房屋;當(dāng)房屋實(shí)際達(dá)到交付條件時(shí)，購房人不能以此為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。因?yàn)闊o論是開發(fā)商在交房時(shí)沒有出示證明文件，還是購房人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定;原來關(guān)于交房的約定已經(jīng)失效，購房人不能以此來追究開發(fā)商的違約責(zé)任。