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寧波
什么是等額本息還款,計(jì)算公式又是怎樣的
計(jì)算公式
個(gè)人購(gòu)房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計(jì)算公式如下：每月等額還本付息額
P:貸款本金
R:月利率
N:還款期數(shù)
其中：還款期數(shù)=貸款年限×12如以商業(yè)性貸款20萬(wàn)元，貸款期為15年，則每月等額還本付息額為：月利率為5.58%÷12=4.65‰，還款期數(shù)為15×12=180(元)
即借款人每月向銀行還款1642.66元，15年后，20萬(wàn)元的借款本息就全部還清。如果你認(rèn)為這個(gè)公式太復(fù)雜不好用，你可以直接用貸款計(jì)算器算算，也可以到公積金貸款萬(wàn)元還本息金額表和商業(yè)貸款萬(wàn)元還本息金額表查出對(duì)應(yīng)期限的萬(wàn)元還款系數(shù)，乘上您的貸款額(萬(wàn)元)就可以了。
優(yōu)點(diǎn)：
每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對(duì)簡(jiǎn)單。每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)也方便安排收支。
缺點(diǎn)：
由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較以下要介紹的等額本金還款法高。
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