在線咨詢
律師在線
點(diǎn)擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
轉(zhuǎn)讓按揭房屋的手續(xù)是怎樣的
對(duì)于通過(guò)銀行按揭購(gòu)買的房屋如果只有開發(fā)商的擔(dān)保尚未辦理房產(chǎn)抵押的話，應(yīng)該首先與開發(fā)商(擔(dān)保人)進(jìn)行協(xié)商，由開發(fā)商為買方提供新的擔(dān)保，然后再跟貸款銀行協(xié)商，否則開發(fā)商將免除擔(dān)保責(zé)任，貸款銀行肯定不會(huì)與你提前終止貸款合同，除非你先行償還全部貸款。
如果買你房子的第三方同意一次性支付房款，則你可以用此轉(zhuǎn)讓款先行償還銀行的貸款和利息，在解除抵押登記后，再與受讓方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
如果買方也要按揭，那么貸款銀行首先要審查買方的資格，如果買方符合銀行的貸款條件，貸款銀行才會(huì)先終止與你的貸款合同，結(jié)清此前的貸款本息，同時(shí)就剩余尚未償清的貸款，與受讓方簽訂新的貸款合同。此后，在買賣雙方辦理完房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，還要到房地產(chǎn)主管部門辦理抵押登記的變更手續(xù)。
根據(jù)有些銀行的操作經(jīng)驗(yàn)，銀行會(huì)與出賣人和受讓人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過(guò)戶到受讓人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真實(shí)有效，貸款合同才能完全解除，同時(shí)銀行與受讓人的貸款合同正式生效。因此，最簡(jiǎn)化的辦法是，先行償清全部貸款本息，解除抵押登記，再與買方辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全，請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。
我有類似問(wèn)題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時(shí)查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
受到網(wǎng)絡(luò)暴力應(yīng)如何維權(quán)
2021-01-26通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)購(gòu)買藥品遭受損害,我是否可以請(qǐng)求網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)承擔(dān)先行賠付責(zé)任如何劃分
2021-01-06意思自治原則與民事主體平等原則的沖突
2021-03-18行政非訴執(zhí)行案件如何審查
2021-01-27收購(gòu)空殼公司要負(fù)法律責(zé)任嗎
2021-01-12核心自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)如何確認(rèn)
2020-11-13法人牽扯股權(quán)質(zhì)押如何解除
2021-02-04強(qiáng)迫寫欠條屬于什么罪
2020-11-30關(guān)于交通事故骨折賠償
2021-02-02上下班工傷認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
2020-11-21二審發(fā)回重審需要另行組成合議庭嗎
2020-11-10離婚協(xié)議里的賠償金多久有效
2021-02-21繼承效力怎么規(guī)定
2020-11-28顧客在商場(chǎng)因地面有水而摔倒受傷，商場(chǎng)是否應(yīng)該承擔(dān)賠償責(zé)任？
2021-02-21公務(wù)員集資房買賣有什么限制
2021-03-12代替繳納社保能否認(rèn)定勞動(dòng)關(guān)系
2021-03-25裁員補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算
2020-11-12投資保險(xiǎn)的常見誤區(qū)有哪些
2021-01-24陸上貨物運(yùn)輸保險(xiǎn)的相關(guān)法律常識(shí)有哪些
2020-11-14社會(huì)保險(xiǎn)嚴(yán)重失信人可以是公司嗎
2020-11-19