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寧波
法律對陰陽合同有什么限制
下面，首先從法律精神的角度講一下法律對陰陽合同的限制，接著結合法院審判實踐分析一下法院對陰陽合同效力的態度，最后講一下中介參與陰陽合同的責任。
一、法律對陰陽合同的限制
對于一筆交易，法律從兩方面來調整，一方面從保護社會公序良俗的角度來加以限制，另一方面在不違反社會公序良俗的情況下鼓勵交易各方按自己的真實意思交易。最終以真實合同為依據，在陰陽合同效力上形成了兩條對立的規范：
1、為保護國家、社會公共利益，惡意串通損害國家利益的合同無效，即全部無效。
2、為促成交易，即使現售合同上的價格條款無效，但其他條款與真實合同不抵觸的仍有效，即部分無效。
法院對陰陽合同效力的認定都是結合案情從這兩條中拷量，最終確定一條，要么認定合同全部無效，要么僅避稅價格條款無效其他條款仍有效。下面將結合深圳法院的審判實踐分析一些具體情形。
二、法院對陰陽合同效力的態度
陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現象，短期內也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據違約情形選擇適用對違約方不利的規定。具體可分為以下幾種情形：
1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。
2、對于差價太大，一般會認定無效。
3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現售后只想以現售合同上的低價買，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。
5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調解，調解不成則認定合同不成立。
6、沒簽過戶確認書，現售價變少的，視為雙方意思變更，現售合同有效。
三、中介參與陰陽合同的責任
首先，法律上要有證據證明中介參與了陰陽合同，才會有責任問題，證據主要指中介在過戶價格確認書或補充協議上簽字或蓋章，或者同時在預約和現售上蓋章但兩份合同差價懸殊。
其次，即便有證據證明中介參與陰陽合同，但現有民事、刑事法律對于中介這一行為并無明確規定，僅有行業規范和行政性處罰規范，故法院一般不會直接判決中介因協助避稅而承擔責任，最多是依職權建議有關機關追繳稅款和進行行政處罰。
最后，行政主管機關和行業協會有權對參與陰陽合同的中介進行行政處罰。
綜上所述，中介只要沒留下參與陰陽合同的證據，法院因中介參與陰陽合同判決中介承擔責任的可能性很小，但不能排除國土房產局和房地產協會的行政處罰。
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