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40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)住宅相比有哪些不同

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 941人看過

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。我國現(xiàn)行的法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的期限，居住用地是70年，工業(yè)用地50年，商業(yè)用地40年，綜合用地50年。

40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅與70年產(chǎn)權(quán)住宅相比，水電費(fèi)、公攤面積差異、稅收及戶籍政策、貸款政策等方面具有差別：

1、水電費(fèi)計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)不同。

按照規(guī)定，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)等費(fèi)用都是按照商用價(jià)格繳納，因此會(huì)產(chǎn)生較高的居住成本。但在目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，使業(yè)主能按民用價(jià)格繳納。關(guān)于這一點(diǎn)，購房者在購買之前務(wù)必了解清楚，以免產(chǎn)生不必要的損失。

2、落戶政策不同。

按照各個(gè)城市的有關(guān)規(guī)定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產(chǎn)品才能落戶。因此只有普通住宅和基于居住用地的酒店式公寓才能落戶。而商住兩用物業(yè)和綜合類用地的酒店式公寓由于不屬住宅性質(zhì)，就不能落戶。

3、公攤面積差異。

商住兩用物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑增加了公攤面積比例。

4、稅費(fèi)繳納差異。

普通住宅在初次購買時(shí)有契稅優(yōu)惠，費(fèi)率依據(jù)現(xiàn)實(shí)情況從1%-3%不等，而40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅在購買時(shí)沒有契稅優(yōu)惠。

5、貸款政策不同。

購買非普通住宅一般不能申請(qǐng)公積金貸款，若采用銀行貸款的方式，購房者也只能得到五成或六成按揭，即便其總價(jià)較低卻也在無形中增加了購房者的經(jīng)濟(jì)壓力。

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