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換房到底應該先買，還是先賣呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-25 · 853人看過

這個問題很嚴肅，律霸網小編得好好算算。

一、先買后賣

買入的房子按二套房計算，首付四成48萬元，夫妻雙方公積金貸款最高可貸款60萬元，剩下的12萬元用商業貸款，還款年限20年。二套房公積金和商業貸款利率均上浮10%。按現行公積金貸款基準利率3.5%，商業貸款基準利率5.4%計算，那么：

月供=4444.2元

還款總額=1066608.53元

利息=346608.53元

二、先賣后買

買入的房子按首套房計算。首套房公積金貸款利率為3.5%，商業貸款基準利率5.4%計算。則：

月供=4298.46元

還款總額=1031630.45元

利息=311630.45元

個人購買90-140平米以下普通住宅且家庭唯一住房征收1%契稅，購買二套房征收3%契稅。

個人所得稅：

若房子滿5年，免征個人所得稅。

若房子不滿5年，個人所得稅=120萬元×1%=1.2萬元。

若房子不滿2年，全額征收營業稅=120萬元×5.5%=6.6萬元。

綜合以上數據，可以看出，對于換房族來說，先賣后買比先買后賣更劃算!

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