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寧波
付了首付想退房怎么辦
一、開發商缺少有效證件與批文
根據規定，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應騰空房屋，開發商應返還購房者交納的房款。
二、房屋質量問題嚴重影響使用
按照規定，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因導致房內空氣質量差影響室內居住人的健康、房內噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發商賠償損失。
三、拿不到產權證
在實際生活中，一些開發商拖欠政府土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產權證，這時購房者可以要求退房。
四、開發商把房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據有關法律規定，在沒有告知購房者房產已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
五、延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發商還不能交房，購房者就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
六、開發商未經購房者同意變更設計
如果出現開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商退房。
七、房屋質量不合格
開發商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
八、商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格
根據規定，商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的話，購房者可以退房，開發商應退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發商承擔賠償責任，檢測費用也由開發商承擔。
九、房屋面積誤差超過3%
根據規定，套內建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權退房。
十、無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發商需出具相關資料，交由公積金歸集部門審核，若開發商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發商的原因，購房者無法辦理商業按揭貸款的，也可以依照合同規定退房。
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執業律師，中華全國律師協會會員，畢業于國內知名公安類院校法學專業，法學理論功底深厚、法學專業知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執業理念。在律師事務所實習、執業期間辦理的案子基本上都實現了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業科技有限公司等企業提供法律服務，訴訟及非訴業務經驗豐富。
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