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寧波
什么是認籌
一、預(yù)售
大家對預(yù)售都很清楚，開發(fā)商挖個坑，蓋個售樓處，修個樣板間就可以開張了。不過正式預(yù)售前，開發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證。至于許可證的真?zhèn)危瑒t可以去當?shù)刈〗ㄎW(wǎng)站查詢。
二、什么是認籌?
認籌是一種營銷手段，它是開發(fā)商在拿到預(yù)售證后開盤之前的一種蓄客行為，這種方式一方面能提前收取一部分資金供自己使用，更重要的是能夠試探市場，然后根據(jù)認籌結(jié)果(認籌人數(shù))決定是否正常開盤和開盤價。
而對于購房者來說，唯一的好處就是排名靠前的人可選擇度更大。如果一個項目熱度很高，那么排名靠后的認籌幾乎沒有任何價值了，只是提供了一筆短期流動資金給了開發(fā)商。
關(guān)于認籌的流程一般是這樣的：購房者繳納一定數(shù)額的認籌金獲得認籌資格，項目開盤后購房者如果買房，則認籌金可以享受認籌階段的優(yōu)惠活動，如果沒有達成交易，則認籌金返還。
三、內(nèi)部認購
內(nèi)部認購是相對于公開認購而言的，一般在預(yù)售證下來之前進行。這種認購帶有一定的風險，因為開發(fā)商沒有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認購有可能是因為缺資金了。對于熱門項目而言，內(nèi)部認購一般普通購房者很難參與，由于價格相對于公開預(yù)售更低，一般會由實力購房者和關(guān)系戶先行認購。普通購房者只能在公開認購階段參與，想買到完美的房子也很難。
需要特別注意的，認購和認籌是有一點區(qū)別的。
認購一般是指確定目標房源，然后交定金，只等開盤簽合同了;而認籌則基本上為了享受一定的優(yōu)惠，不跟具體房源掛鉤，比如常見的“2萬抵5萬”。
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