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寧波
準入證是什么
1.準入證是什么?
準入證全稱為《新建住宅商品房準許交付使用證》。2002年，為進一步保障購房群眾的合法利益，我市出臺了《天津市商品房管理條例》(2002年10月24日天津市人民代表大會常務委員會公告第五十七號)，其中規定新建住宅商品房需要辦理《新建住宅商品房準許交付使用證》。
2.準入證對于老百姓的意義是什么?
準入證是政府職能部門對新建住宅商品房在交付使用前，對其品質及配套設施進行綜合驗收合格之后發放的許可證件，可以更好的確保商品房品質及各項配套功能完善。購房者在驗收住房或入住前，通過查驗政府發放的準入證可以有效保障購房者的合法權益。
3.準入證在哪些方面對商品房進行了要求?
按照《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的要求，開發商在申辦準入證之前需要完成房屋主體質量驗收，落實土地權屬，符合總體規劃要求，完成供水、供電、供氣、供熱及小區居委會等非經營性公建設施的配套建設，
4.準入證的要件清單是什么?
按照《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的規定，開發企業申辦《新建住宅商品房準許交付使用證》需要提供如下材料：
①、項目竣工驗收報告;
②、建設工程規劃驗收合格證;
③、非經營性公建配套證明;
④、供水、供電、供氣、供熱、排水等配套證明;
⑤、土地使用權證書;
⑥、地名管理部門批準的地名文件;
⑦、小區竣工資料(現狀照片4張，一份小區情況簡介)。
其中，①～④項為法定要件，⑤～⑦項為附件資料。
5.準入證的辦件時限是多少?
按照《天津市商品房管理條例》的規定，開發商提供的要件齊全的情況下，最多7個工作日以內完成審批并發放準入證。
6.什么樣的商品房應辦理準入證?
按照《天津市商品房管理條例》的規定，位于天津市行政轄區內，2002年12月1日以后竣工的新建商品房項目都應辦理準入證。
7.準入證的核發部門是什么?
根據《天津市商品房管理條例》和市建委制定的實施細則的規定，建設地點位于外環線外各區縣的房地產開發項目由當地建委負責核發;環內六區建設總規模大于4萬平米的項目由市建委負責核發，環內六區建設總規模小于或等于4萬平米的項目由各區建委負責核發。
8.涉及準入證的糾紛處置及賠償問題如何解決?
當新建住宅商品房未取得準入證時，購房者可以拒絕入住，并要求開發商按合同要求賠付。具體的操作方式可以到法院提起民事訴訟，要求開發企業賠付。
9.開發商違法違規行為的懲處。
如果開發企業在未取得準入證的情況下，提前通知購房者入住，一經核實將由政府部門對其處以10萬元以下罰款。同時，將該企業的違規行為記入信用檔案，在資質年檢時對其進行嚴格審核。
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