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寧波
在昆明什么情況下定金不會退
那么什么情況下定金能退呢?
1、因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。比如銀行貸款停止辦理等原因。
2、開發商在未取得預售許可證等“五證”的條件下,毫無理由必須退回。
3、雙方在簽訂認購協議后,因對合同條款達不成一致意見,在認購書約定的合同簽訂期限內,雙方協商無果的可以退。
部分購房者反映,自己買的房子因為無法貸款等問題,下了定金后不能退,律師來評點,究竟是開發商違約還是怎么算?
微信網友林生:我在盤龍城購買一套房子,當時商品房廣告上說,首付一成可買房。下了定金后,售樓部說,我沒有銀行流水、房產抵押等資質條件,不能辦理貸款。現在他們不讓我付首付,又不退定金,請問算不算開發商違約?能要求退回或雙倍返還定金嗎?
法官:商品房的銷售廣告和宣傳資料是要約邀請,但是如果賣房的允諾和說明,對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響,應當視為要約。該說明和允諾即使沒寫進商品房買賣合同,也應當視為合同內容,如當事人違反,應當承擔違約責任。
賣方收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。
如果因兩方都沒有責任的客觀原因,導致商品房買賣合同不能訂立的,賣方應當將定金返還買受人。
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