一，縮水的“教育地產(chǎn)”

正品的教育地產(chǎn)說的是稀缺的重點(diǎn)名校的就讀名額，名校周邊的相關(guān)項(xiàng)目等。大家不要錯(cuò)誤的理解為“離學(xué)校近就是教育地產(chǎn)”，小孩入學(xué)的名額是按照學(xué)區(qū)進(jìn)行分配劃分的，是否就讀名校關(guān)鍵在于你入住的小區(qū)有沒有該名校的就讀資格和名額，購(gòu)房者應(yīng)該仔細(xì)考察，如果不在范圍內(nèi)，即便住戶愿意繳納高額的學(xué)校贊助費(fèi)，也都不一定有入讀指標(biāo)。

二，內(nèi)部制造樓盤脫銷假象

關(guān)注房產(chǎn)的朋友們都知道開發(fā)商開新盤的時(shí)候喜歡進(jìn)行內(nèi)部?jī)?yōu)惠價(jià)認(rèn)購(gòu)，通過這個(gè)達(dá)到宣傳，探底市場(chǎng)和消費(fèi)者的目的，但是哪些通過內(nèi)部認(rèn)購(gòu)價(jià)購(gòu)得房產(chǎn)的人，有幾個(gè)是真正的購(gòu)房者呢，大多都是開發(fā)商人為組織的托來的。

而且相關(guān)的政府部門是不認(rèn)可內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的，當(dāng)然也不會(huì)納入管理了，可能會(huì)影響業(yè)主日后不好辦理房產(chǎn)證。消費(fèi)者遇到這種情況，不要盲目的去起哄，自己冷靜下來好好想想，切記不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

三，學(xué)位捆綁新房

很多新盤放盤的時(shí)候，在進(jìn)行廣告宣傳過程中有些開發(fā)商會(huì)打出“買房就送學(xué)位房”的旗號(hào)，頓時(shí)吸引了很多消費(fèi)者。但是，越是這個(gè)時(shí)候消費(fèi)者朋友們就得格外小心了。

買房送學(xué)位房和真正的教育地產(chǎn)是不同概念的。前者大多是開發(fā)商和學(xué)校鑒定相關(guān)協(xié)議，符合開發(fā)商條件的購(gòu)房者才有可能就讀該校。而且開發(fā)商對(duì)這類需求的購(gòu)房者的標(biāo)準(zhǔn)是不同的，比例購(gòu)房是時(shí)間，面積，金額等等。消費(fèi)者朋友們要知道不是所有購(gòu)買贈(zèng)送學(xué)位項(xiàng)目的房源都會(huì)得到贈(zèng)送的學(xué)位。

四，購(gòu)房，按揭一條龍是幌子

近年年在房產(chǎn)市場(chǎng)上，有一些開發(fā)商為了更好的賣出新盤，在進(jìn)行放盤的時(shí)候通常會(huì)打出“買房幫忙做按揭”的旗號(hào)進(jìn)行宣傳，這一點(diǎn)吸引了很多年輕的適婚朋友。但是朋友們不要簡(jiǎn)單的以為簽訂了購(gòu)房合同，繳納了一部分房款就能入住了。大家要知道開發(fā)商是沒有按揭的權(quán)利的，這個(gè)是屬于銀行的專屬技能來的。一旦銀行不通過你的按揭申請(qǐng)，那么你之前繳納的房款會(huì)讓你很被動(dòng)的。

購(gòu)房的朋友們?cè)谫?gòu)買前應(yīng)先了解按揭的性質(zhì)，在商品房買賣合同中對(duì)按揭申請(qǐng)得不到批準(zhǔn)時(shí)如何處理做一明確規(guī)定。

五，慎防合同陷進(jìn)

購(gòu)房者決定購(gòu)房之后，售樓工作人員會(huì)取出已經(jīng)準(zhǔn)備好了的購(gòu)房合同，而且在這份合同里有很大一塊空白地方，存在選擇性的地方可能也是空著的。往往在這個(gè)時(shí)候很多消費(fèi)者朋友憑主觀感覺合同里的內(nèi)容就是售樓人員和他說過的哪些內(nèi)容，看和不看沒什么區(qū)別，就這樣任性的簽訂合同，一旦合同簽訂了，這些空白處的地方就是為開發(fā)商日后可以在合同范圍內(nèi)進(jìn)行作弊提供了有利的條件。

消費(fèi)者朋友們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候一定要清楚的，仔細(xì)的看清楚補(bǔ)充協(xié)議的條款,特別是免除開發(fā)商義務(wù),削減業(yè)主權(quán)利的條款,遇到空白處應(yīng)填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容。

六，說好的配套呢

有些消費(fèi)者在購(gòu)房的時(shí)候是被樓盤的相關(guān)配套所吸引的，例如一條龍托兒所，幼兒園，小學(xué)，初中，高中學(xué)校教育，大型商業(yè)街，銀行，醫(yī)院，地鐵交通等等。如果這些配套還沒有真正的出現(xiàn)，那么在日后出現(xiàn)變化是很有肯能的。而且很多購(gòu)房朋友們?cè)诤烷_發(fā)商簽訂購(gòu)房合同中通常沒有備注好樓盤周邊配套規(guī)劃的內(nèi)容，使得承諾的園區(qū)周邊配套成為一紙空文。

購(gòu)房者遇到這種情況，一定不要被誘惑了，自己先冷靜下來，收集一切資料，信息進(jìn)行分析其合理性和可能性。而且還可以去有關(guān)教育部門調(diào)查該樓盤的教育行為是否被政府部門認(rèn)可。

七，賴著不辦證

生活中我們市場(chǎng)可以聽到好看到關(guān)于開發(fā)商和業(yè)主之間辦理房產(chǎn)證的相關(guān)新聞報(bào)道，開發(fā)商承諾的辦理房產(chǎn)證日期過了，業(yè)主房產(chǎn)證還是沒辦下來，就這樣拖著，拖著。購(gòu)房者朋友們遇到這種情況，很多都是在之前購(gòu)房的時(shí)候不夠細(xì)心，小心的緣故。在購(gòu)房前一定要了解該開發(fā)商的樓盤有沒有五證齊全，如《建設(shè)工程開工許可證》，《國(guó)有土地使用權(quán)證》，《商品房預(yù)(銷)售許可證》和《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》以及《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。

買房的時(shí)候不管做什么都要三思而行，尤其是在涉及到樓盤的相關(guān)配套，房產(chǎn)證，費(fèi)用等方面要多個(gè)心眼，購(gòu)房合同看清楚，需要補(bǔ)充的地方讓開發(fā)商明明白白的記錄在合同里。