一，縮水的“教育地產”

正品的教育地產說的是稀缺的重點名校的就讀名額，名校周邊的相關項目等。大家不要錯誤的理解為“離學校近就是教育地產”，小孩入學的名額是按照學區進行分配劃分的，是否就讀名校關鍵在于你入住的小區有沒有該名校的就讀資格和名額，購房者應該仔細考察，如果不在范圍內，即便住戶愿意繳納高額的學校贊助費，也都不一定有入讀指標。

二，內部制造樓盤脫銷假象

關注房產的朋友們都知道開發商開新盤的時候喜歡進行內部優惠價認購，通過這個達到宣傳，探底市場和消費者的目的，但是哪些通過內部認購價購得房產的人，有幾個是真正的購房者呢，大多都是開發商人為組織的托來的。

而且相關的政府部門是不認可內部認購的，當然也不會納入管理了，可能會影響業主日后不好辦理房產證。消費者遇到這種情況，不要盲目的去起哄，自己冷靜下來好好想想，切記不可因為內部認購商品房的所謂價格優勢而麻痹大意。

三，學位捆綁新房

很多新盤放盤的時候，在進行廣告宣傳過程中有些開發商會打出“買房就送學位房”的旗號，頓時吸引了很多消費者。但是，越是這個時候消費者朋友們就得格外小心了。

買房送學位房和真正的教育地產是不同概念的。前者大多是開發商和學校鑒定相關協議，符合開發商條件的購房者才有可能就讀該校。而且開發商對這類需求的購房者的標準是不同的，比例購房是時間，面積，金額等等。消費者朋友們要知道不是所有購買贈送學位項目的房源都會得到贈送的學位。

四，購房，按揭一條龍是幌子

近年年在房產市場上，有一些開發商為了更好的賣出新盤，在進行放盤的時候通常會打出“買房幫忙做按揭”的旗號進行宣傳，這一點吸引了很多年輕的適婚朋友。但是朋友們不要簡單的以為簽訂了購房合同，繳納了一部分房款就能入住了。大家要知道開發商是沒有按揭的權利的，這個是屬于銀行的專屬技能來的。一旦銀行不通過你的按揭申請，那么你之前繳納的房款會讓你很被動的。

購房的朋友們在購買前應先了解按揭的性質，在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理做一明確規定。

五，慎防合同陷進

購房者決定購房之后，售樓工作人員會取出已經準備好了的購房合同，而且在這份合同里有很大一塊空白地方，存在選擇性的地方可能也是空著的。往往在這個時候很多消費者朋友憑主觀感覺合同里的內容就是售樓人員和他說過的哪些內容，看和不看沒什么區別，就這樣任性的簽訂合同，一旦合同簽訂了，這些空白處的地方就是為開發商日后可以在合同范圍內進行作弊提供了有利的條件。

消費者朋友們在簽訂購房合同的時候一定要清楚的，仔細的看清楚補充協議的條款,特別是免除開發商義務,削減業主權利的條款,遇到空白處應填上對自己權益有利的內容。

六，說好的配套呢

有些消費者在購房的時候是被樓盤的相關配套所吸引的，例如一條龍托兒所，幼兒園，小學，初中，高中學校教育，大型商業街，銀行，醫院，地鐵交通等等。如果這些配套還沒有真正的出現，那么在日后出現變化是很有肯能的。而且很多購房朋友們在和開發商簽訂購房合同中通常沒有備注好樓盤周邊配套規劃的內容，使得承諾的園區周邊配套成為一紙空文。

購房者遇到這種情況，一定不要被誘惑了，自己先冷靜下來，收集一切資料，信息進行分析其合理性和可能性。而且還可以去有關教育部門調查該樓盤的教育行為是否被政府部門認可。

七，賴著不辦證

生活中我們市場可以聽到好看到關于開發商和業主之間辦理房產證的相關新聞報道，開發商承諾的辦理房產證日期過了，業主房產證還是沒辦下來，就這樣拖著，拖著。購房者朋友們遇到這種情況，很多都是在之前購房的時候不夠細心，小心的緣故。在購房前一定要了解該開發商的樓盤有沒有五證齊全，如《建設工程開工許可證》，《國有土地使用權證》，《商品房預(銷)售許可證》和《建設用地規劃許可證》以及《建設工程規劃許可證》。

買房的時候不管做什么都要三思而行，尤其是在涉及到樓盤的相關配套，房產證，費用等方面要多個心眼，購房合同看清楚，需要補充的地方讓開發商明明白白的記錄在合同里。