案情兒媳成公公房子的產(chǎn)權(quán)人

1992年，劉-強(文中人物為化名)在學(xué)校打更，學(xué)校分配給他一處平房，面積是96平方米。2002年，劉-強去鍋爐廠打更，在鍋爐廠吃住，房屋由劉-強的兒子劉*文、兒媳孫*英一家居住。

2005年，孫*英和劉*文在劉-強房屋旁又買了一處96平方米的平房。后來，在劉-強不知情的情況下，劉*文夫婦將兩處平房辦理一個房產(chǎn)證(96+96=192平方米)，房產(chǎn)證登記所有權(quán)人是孫*英單獨所有。

2011年5月，兩處平房動遷，分配給孫*英3套樓房，兩套是70平方米，一套是52平方米，3套房的產(chǎn)權(quán)人都是孫*英。劉-強住一套70平方米的樓房，孫*英和劉*文住另一套70平方米的樓房，52平方米的樓房由孫*英出租給他人。

2012年，劉-強癱瘓在床，生活不能自理，一直由女兒劉*麗照顧，兒子和兒媳卻不聞不問。劉-強一氣之下立下遺囑，寫明他居住的70平方米的房屋由女兒劉*麗繼承。

2014年8月，劉-強去世。劉*麗去房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，發(fā)現(xiàn)父親留給她的房子登記在嫂子孫*英名下。劉中

麗要求孫*英配合自己辦理過戶手續(xù)，可孫*英稱這套公公曾居住的70平方米的房屋所有權(quán)人是自己，該房屋不是遺產(chǎn)，遺囑無效。另外，52平方米的房屋所有權(quán)人也是自己，也不是遺產(chǎn)。

劉*麗認為，動遷之前，其中的一套96平方米的平房是單位分給劉-強的，有單位出具的證明，所以動遷分配的3套樓房中應(yīng)有一套半是劉-強的，自己對房屋享有繼承權(quán)。

姑嫂因此吵了一架。劉*麗不想再與嫂子正面沖突，打算將孫*英告上法庭，卻又不知自己能否勝訴，找到黑龍江羿洪剛律師事務(wù)所咨詢。

析案涉案房屋應(yīng)屬于遺產(chǎn)

針對此案，律師進行了解析。

律師認為，本案爭議焦點在于房屋的所有權(quán)人是誰?房屋是否屬于遺產(chǎn)范疇。

律師說，根據(jù)《物權(quán)法》第七條：物權(quán)的取得和行使，應(yīng)當遵守法律，尊重社會公德，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。孫*英在辦理產(chǎn)權(quán)證時，損害了劉-強的合法權(quán)益。按照當時的情況，孫*英僅對其中96平方米平房享有所有權(quán)，但孫*英為192平方米的房屋僅辦理了一個房產(chǎn)證，實際上孫*英與劉-強對192平方米房屋是按份共有，故對3套樓房也是按份共有。本案中，孫*英損害了劉-強的合法權(quán)利。同時，孫*英在取得房產(chǎn)證的同時，既違反了法律，也違反了社會公德。《物權(quán)法》第二十一條規(guī)定，當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。

《物權(quán)法》雖然規(guī)定不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)實行登記制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的合法憑證，但房屋所有權(quán)證書只是證明房屋權(quán)利歸屬的證據(jù)之一，還應(yīng)考慮購房資金的來源，實際出資人與登記產(chǎn)權(quán)人之間的關(guān)系等。如有確鑿證據(jù)證明房屋實際權(quán)利人與房屋權(quán)屬證書登記不一致，應(yīng)當保護實際權(quán)利人的合法權(quán)益，法院經(jīng)過確權(quán)程序，將房屋確認給實際所有權(quán)人。在本案中，根據(jù)劉*麗所述和手中證據(jù)，法院可以認定面積為70平方米的房屋歸劉-強所有。作為所有權(quán)人，劉-強有權(quán)處分自己的財產(chǎn)，他去世后，這套房屋屬于遺產(chǎn)，根據(jù)遺囑繼承的規(guī)定，劉*麗享有對這套樓房的繼承權(quán)。

延伸遺產(chǎn)范圍包括哪些

在老百姓的普遍意識中，所謂遺產(chǎn)，就是死者留下的財產(chǎn)。那么，這些財產(chǎn)都包括哪些?都可以繼承嗎?

律師說，遺產(chǎn)是指公民死亡時所遺留的個人合法財產(chǎn)。遺產(chǎn)具有時間上的法定性和財產(chǎn)專屬性。根據(jù)《繼承法》規(guī)定，遺產(chǎn)包括公民的合法收入，即從事體力、腦力勞動所得收入，股票、紅利、接受的嘉獎等;公民的房屋、儲蓄和生活用品。房屋包括自用房、出租房、閑置房、營業(yè)用房等;儲蓄包括在銀行、信用社、保險公司、其它金融機構(gòu)的存款;生活用品包括家具、家電、圖書、電腦、車輛等;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料，包括古董、字畫、圖書、收藏品等;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料，包括土地、農(nóng)具、建材、農(nóng)作物、礦藏等;公民的著作權(quán)、專利權(quán)、商標權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其它合法財產(chǎn)，包括抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)、留置權(quán)、典權(quán)、債權(quán)等。

不能作為遺產(chǎn)的財產(chǎn)有被繼承人的人身權(quán)，包括生命權(quán)、健康權(quán)、姓名權(quán)、肖像權(quán)、名譽權(quán)、榮譽權(quán)等;對國家所有資源或集體所有資源的使用權(quán);有關(guān)單位因被繼承人死亡而發(fā)給其家屬的撫恤金、生活補助費等;被繼承人生前承租或借用他人的財產(chǎn)。