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遭遇房地產(chǎn)企業(yè)欺詐怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2025-06-28 · 296人看過

購房者在房屋買賣過程，遭遇房地產(chǎn)企業(yè)欺詐，這時候購房者該如何維權?

總的來說，可以行使合同變更權、撤銷權、解除權及返還財物請求權。根據(jù)《合同法》第五十四條規(guī)定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”買方可據(jù)此行使撤銷合同的權利，并要求其承擔損失賠償責任。

【回答】

根據(jù)《民法通則》第六十一條規(guī)定：“民事行為被確認為無效或被撤銷后，當事人因該行為取得的財產(chǎn)，應當返還給受損失一方，有過錯的一方，應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”對于這種情況，最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱《解釋》)做出了比《合同法》更為明確的規(guī)定。

《解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”

《解釋》第九條規(guī)定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”

根據(jù)以上規(guī)定，買方在《解釋》第八條規(guī)定的情形下，不僅可行使合同解除權，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;買方在《解釋》第九條規(guī)定的情形下，除可行使合同解除權外，還可行使合同撤銷權，并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

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