在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
遭遇房地產企業欺詐怎么辦
購房者在房屋買賣過程，遭遇房地產企業欺詐，這時候購房者該如何維權?
總的來說，可以行使合同變更權、撤銷權、解除權及返還財物請求權。根據《合同法》第五十四條規定：“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。”買方可據此行使撤銷合同的權利，并要求其承擔損失賠償責任。
【回答】
根據《民法通則》第六十一條規定：“民事行為被確認為無效或被撤銷后，當事人因該行為取得的財產，應當返還給受損失一方，有過錯的一方，應當賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”對于這種情況，最高人民法院關于《審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(簡稱《解釋》)做出了比《合同法》更為明確的規定。
《解釋》第八條規定：“具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”
《解釋》第九條規定：“出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。”
根據以上規定，買方在《解釋》第八條規定的情形下，不僅可行使合同解除權，還可要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任;買方在《解釋》第九條規定的情形下，除可行使合同解除權外，還可行使合同撤銷權，并且購房者還可以要求賣方承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
拆遷協議簽訂后有多久的訴訟期
2020-12-17童工多少歲起算作童工
2020-12-08耳朵十級傷殘鑒定標準
2021-03-22減刑和假釋的最新規定
2020-12-25訴訟離婚缺席判決會判離婚嗎
2020-12-19國有資產監督機構的職責包括哪些
2020-12-08加工承攬合同免責協議有效嗎
2021-01-11媳婦能繼承男方家房產嗎
2021-01-02房產無償贈與弟弟需要交什么稅
2020-12-06為什么集資房五年后才能交易
2021-01-06承攬關系與雇傭關系如何區分
2021-02-19五一假期加班不給加班費怎么維權
2020-11-20保險合同是諾成性合同嗎
2020-11-12人身保險合同中“違法行為免賠”條款的理解
2021-01-25保險合同效力的變更
2021-01-17公眾責任險保險合同是怎樣的
2020-12-30財產保險合同的概述有哪些內容
2021-01-12出口產品責任保險的費率厘訂原則是什么
2021-02-16土地承包與土地流轉有什么不同嗎
2021-03-19土地轉包
2021-03-21